Inserat
Sicher investieren – Ihre neue Kapitalanlage in Top-Lage

Sicher investieren – Ihre neue Kapitalanlage in Top-Lage

Inserat-Nr.: 323824584572 | Letzte Änderung: 03.06.2026, 12:07 Uhr
€ 649.000 € 1.807,80/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 359 m²
Zimmer 14
Grundstück 381 m²

Lage

6850 Dornbirn, Bergstraße 5
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 209, 210, 870 Bus · 209, 210 +1 weitere Dornbirn Schlossgasse
1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
9 Min.
Kindergarten
3 Min.
Schule
4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
2 Min.
Supermarkt Spar
4 Min.
Drogerie dm
9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 359 m²
Zimmer 14
Baujahr 1800

Beschreibung

+ Monatliche Nettomieteinahmen kalt: € 3.680,86
+ Bruttorendite: 6,84%
+ 6 Außenparkplatz vorhanden
+ Zentrale Lage
+ Nahversorger und Dienstleistungen in der Umgebung
+ Schulen und Kindergärten in der Nähe
+ Gute Anbindungen an den öffentlichen Verkehr
+ Wohnungen sind vermietet
+ Altbau
+ 6 Wohneinheiten im Zinshaus + 1 Hobby/Lagerraum mit Bad-/ WC
+ Bei Ankauf ohne MwSt. - Vorsteuerberichtigung

Top EG (40,00m²): Lager --> Neuvermietung ab 09/25
Top 1: Vermietet bis 30.06.2028, 2 Zimmer Wohnung mit rund 53 m²
Top 2: Vermietet bis 30.09.2027, 1 Zimmer Wohnung mit rund 48 m²
Top 3: Vermietet bis 31.07.2026, 1 Zimmer Wohnung mit rund 38 m²
Top 4: Vermietet bis 30.06.2028, 2 Zimmer Wohnung mit rund 48 m²
Top 5: Vermietet bis 30.06.2026, 1 Zimmer Wohnung mit rund 30 m²
Top 6: Neuvermietung ab 01.09.2025, 4 Zimmer Wohnung mit rund 102 m²

Das Objekt befindet sich an der Bergstraße 5 in Dornbirn, in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Die Lage zeichnet sich durch eine gute städtische Durchmischung aus: Nahversorger, Dienstleister, Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind zu Fuß erreichbar. Auch Haltestellen des öffentlichen Verkehrs befinden sich in der direkten Umgebung.

Das Gebäude wurde um 1800 errichtet und ist Teil einer historisch gewachsenen Bebauung im Stadtteil Oberdorf. Es handelt sich um ein klassisches Altbau-Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs vermieteten Wohneinheiten. Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von 381 m². Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 359 m².

- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbuchseintragung
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen

Ausstattung und Eigenschaften

Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
134 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,19  
C
Gültig bis 05.2023
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 1.807,80
Kaufpreis € 649.000
Alfred Geisinger
Immowest GmbH
Gewerblich
Foto Alfred Geisinger
0043 ******
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Inserat-Nr.: 323824584572 | Letzte Änderung: 03.06.2026, 12:07 Uhr