Kleines Zinshaus in Wieden: 86 % befristet/leer – Leerstand sofort verwertbar, Balkone bewilligt, Rohdachboden entwickelbar

Highlights

• Klassisches Wiener Zinshaus im begehrten 4. Bezirk

• Ca. 200 m² sofort aktivierbarer Leerstand mit direktem Wertsteigerungspotenzial

• Baubehördlich bewilligte Balkonzubauten für mehrere Bestandswohnungen

• 424 m² befristet vermieteter Bestand mit mittelfristigem Entwicklungsspielraum

• 104 m² unbefristete Flächen als solide Ertragsbasis

• Ca. 200 m² Dachbodenpotenzial für hochwertige Wohnlösungen

• Attraktive Lage zwischen Hauptbahnhof, Wiedner Hauptstraße und Freihausviertel

• Ideal für Sanierung, Neuvermietung, Balkonzubauten und strategische Repositionierung

• Klare Wertsteigerungsperspektive durch Leerstandsaktivierung und Dachausbau

Objektbeschreibung

Die Schelleingasse 44 bietet ein klar definiertes Investmentprofil im Herzen der Wieden.
Mit insgesamt rund 728 m² Nutzfläche verbindet das Zinshaus solide Erträge mit konkreten Entwicklungsbausteinen:

Der Leerstand von ca. 200 m² ist sofort aktivierbar und ermöglicht kurzfristige Werthebung – sei es über Sanierung, Neuvermietung oder schrittweise Einzelverwertung.
Der Bestand setzt sich aus 424 m² befristeten Mietflächen und 104 m² unbefristet vermieteten Einheiten zusammen und schafft einen ausgewogenen Ertragsmix mit zusätzlichem Potenzial über natürliche Fluktuationen.

Ein wesentliches Highlight: Für die Bestandswohnungen liegen baubehördlich bewilligte Balkonzubauten vor. Dieses Entwicklungsmodul steigert die langfristige Vermietbarkeit, Attraktivität und Wertentwicklung des Hauses deutlich – ein Vorteil, der in dieser Lage besonders wirksam ist.

Ergänzend dazu bietet der Dachboden mit rund 200 m² eine klare mittelfristige Ausbauschance für hochwertige Wohneinheiten oder Penthouses, passend zur Nachfrage im 4. Bezirk.

Die Lage überzeugt durch urbane Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu zentralen Achsen wie Hauptbahnhof, Wiedner Hauptstraße und Freihausviertel. Dieses Umfeld garantiert eine stabile Nachfrage nach sanierten Altbauwohnungen und bietet starke Argumente für die Entwicklung hochwertiger Dachgeschoßprodukte.

In Summe ergibt sich eine stringente Investmentstory:
Bestand optimieren, Leerstand aktivieren, Balkonzubauten umsetzen, Dachboden entwickeln – und die nachhaltige Stärke der Wieden strategisch nutzen.

Ausstattung / Struktur

Die Liegenschaft verfügt über klassische Altbausubstanz mit hohen Räumen und klaren, gut nutzbaren Grundrissen.
Mehrere Einheiten sind für Sanierungs- oder Aufwertungskonzepte unmittelbar verfügbar. Die baubehördlich genehmigten Balkonzubauten schaffen ein wertvolles Gestaltungselement im Bestand und ermöglichen eine spürbare qualitative Anhebung des Wohnprodukts.

Der gesunde Mix aus befristeten, unbefristeten und leerstehenden Einheiten eröffnet flexible Entwicklungsstrategien – von der Neuvermietung über die gehobene Sanierung bis zur selektiven Einzelverwertung.

Der ausbaufähige Dachboden bietet strukturelle Möglichkeiten für moderne, hochwertige Wohnlösungen.
Die Lage gewährleistet fußläufige Nahversorgung, ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr und eine stabile Nachfragebasis für sanierte Bestandswohnungen wie auch für zukünftige Dachgeschoßeinheiten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.