Attraktives Zinshaus mit Potential

Inserat-Nr.: 285638617935 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 14:26 Uhr
€ 5.200.000 € 3.333,33/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 1.560 m²
Grundstück 820 m²

Lage

1050 Wien, Obere Amtshausgasse
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Zum Verkauf gelangt ein attraktives Zinshaus mit Potential in erstklassiger Wohnlage in Margarethen.
Das Objekt verfügt über eine Nutzfläche Bestand von ca. 1.560 m² (davon ca. 982 m² Leerstand) und ist aufgeteilt auf 20 Wohneinheiten, eine Büroeinheit sowie 2 Geschäftsflächen. Eine Baubewilligung für DG-Ausbau mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 522 m² liegt vor (Stand 09.2024). Somit ergibt sich eine erzielbare Nutzfläche von ca. 2.082 m².

Öffentlicher Verkehr

Bus · 12A Embelgasse
3 Min.
Zug · CJX9, EN 40462, EN 40467 +20 weitere Zug · CJX9, EN 40462 +21 weitere Wien Matzleinsdorfer Platz
10 Min.
Straßenbahn · 18, 6, 62 +1 weitere Straßenbahn · 18, 6 +2 weitere Eichenstraße
7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
3 Min.
Schule
2 Min.
Kindergarten
3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Bizim
1 Min.
Bäckerei
2 Min.
Drogerie dm
3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 1.560 m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Zinshaus mit Potential in erstklassiger Wohnlage in Margarethen.
Das Objekt verfügt über eine Nutzfläche Bestand von ca. 1.560 m² (davon ca. 982 m² Leerstand) und ist aufgeteilt auf 20 Wohneinheiten, eine Büroeinheit sowie 2 Geschäftsflächen. Eine Baubewilligung für DG-Ausbau mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 522 m² liegt vor (Stand 09.2024). Somit ergibt sich eine erzielbare Nutzfläche von ca. 2.082 m².

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 3.333,33
Kaufpreis € 5.200.000
Thomas STIX
EHL Wohnen GmbH
Gewerblich
+43-1-5 ******
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Inserat-Nr.: 285638617935 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 14:26 Uhr