Anlegerpaket 1090 Wien: 6 vermietete Einheiten mit Geschäftslokal, Toplage am Franz-Josefs-Bahnhof
Lage
Die Liegenschaft liegt direkt gegenüber dem Franz-Josefs-Bahnhof im 9. Wiener Gemeindebezirk (Alsergrund) – eine Lage mit hoher Passantenfrequenz und ausgezeichneter Anbindung. Die U-Bahn-Linie U4 ist fußläufig erreichbar, ebenso zahlreiche Buslinien und der Bahnhof selbst mit Regional- und teils Fernverkehrsanbindung. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Infrastruktur: Nahversorgung, Gastronomie, medizinische Einrichtungen und die Nähe zum Alsergrund mit seinem urbanen, gut durchmischten Charakter machen den Standort sowohl für Wohnnutzung als auch für das Geschäftslokal attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein zusammenhängendes Paket aus 6 Wohnungseigentumseinheiten in einer Liegenschaft in 1090 Wien, direkt gegenüber dem Franz-Josefs-Bahnhof. Das Paket umfasst ein straßenseitiges Geschäftslokal im Erdgeschoß (ca. 250 m²) sowie fünf vermietete Wohnungen unterschiedlicher Größe (rund 49–77 m²). Alle Einheiten sind aktuell vermietet und erwirtschaften gemeinsam eine Bruttomiete von rund € 12.239 pro Monat bzw. rund € 146.900 pro Jahr. Das Geschäftslokal befindet sich im Zuge eines Betreiberwechsels 2025/26 in einer langfristigen Neuvermietung (15 Jahre, bis 2040). Mit einem Anteil von 48,4 % an der Liegenschaft handelt es sich um den mit Abstand größten Eigentümerblock des Hauses – ein attraktives Investment für Zinshaus-Investoren, Family Offices oder Entwickler, die eine bestimmende Position in der Liegenschaft suchen. Das Gebäude wurde 1964 errichtet und liegt in gewachsener, gut erschlossener Stadtlage.
MIETERSTRUKTUR (6 Einheiten)
- Geschäftslokal EG (ca. 250 m²): vermietet bis 2040 (15-Jahres-Vertrag), Nettomiete € 4.298,74/Monat.
- Top 2a (66 m²): vermietet bis 04/2029, Nettomiete € 837,94/Monat.
- Top 2b (53 m²): vermietet bis 03/2028, Nettomiete € 700,71/Monat.
- Top 2c (77 m²): vermietet bis 2028/2029, Nettomiete € 818,13/Monat.
- Top 8 (ca. 71 m²): vermietet, Nettomiete € 946,06/Monat.
- Top 14 (ca. 49 m²): vermietet, Nettomiete € 600,00/Monat.
- Gesamte Nettomiete aller 6 Einheiten: € 8.201,58/Monat, entsprechend rund € 98.419/Jahr.
Das Paket überzeugt durch eine breite Mieterstruktur aus einem langfristig gebundenen Geschäftslokal und fünf vollständig vermieteten Wohnungen – ein stabiler, diversifizierter Cashflow ohne Leerstandsrisiko. Die Toplage direkt am Franz-Josefs-Bahnhof sichert dauerhafte Nachfrage sowohl bei Mietern als auch bei künftigen Käufern. Als größter Miteigentümerblock der Liegenschaft (48,4 %) bietet das Paket zusätzlich Mitspracherecht und Gestaltungsspielraum bei zukünftigen Entscheidungen der Eigentümergemeinschaft.
Nutzen Sie die Gelegenheit, den größten Eigentümerblock dieser gut vermieteten Liegenschaft direkt am Franz-Josefs-Bahnhof zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
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