Inserat
Eckzinshaus, unbearbeiteter Privatbesitz, trotzdem hohe Anfangsrendite

Eckzinshaus, unbearbeiteter Privatbesitz, trotzdem hohe Anfangsrendite

Inserat-Nr.: 571262142716 | Letzte Änderung: 25.10.2026, 17:29 Uhr
€ 2.650.000 € 2.222,87/m²
Fläche 1.192,15 m²

Lage

1100 Wien, Laxenburger Straße 44
© basemap.at
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Nähe Quellenplatz

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Nahversorgung

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Supermarkt Billa
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Drogerie Müller
5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 1.192,15 m²

Beschreibung

Lage:

Ecke Pernersdorfer- und Laxenburgerstraße

Beschreibung:

Das mit Baubewilligung vom 27.02.1887 errichtete Gründerzeit Eckzinshaus verfügt über eine schöne Originalfassade und einen ausbaubaren Rohdachboden sehr guter Verkehrslage und beste Infrastruktur.

  • Nutzfläche (lt Zinsliste) ist 1.192,15 m², besteht aus
  • 16 Wohnungen unterschiedlichster Kategorien in den Geschoßen 1-3 und
  • 2 Geschäftslokalen im Erdgeschoß, teilw. langfristig an gute Mieter vermietet
  • Nettoertrag/Monat ist € 7.834,-
  • Jahresertrag daher 95.200,-
  • Flächenwidmung: W und WGV, 18m
  • Rendite aus dem Stand: 3,6%
  • Gesamtkaufpreis: 2,65 Mio
  • Preis/m²: 2.222,-

Das Haus stammt aus Privatbesitz und ist bisher noch unbearbeitet. Großes Wertsteigerungspotentia besteht bei den Wohnungen: wo eine Fläche von ca. 850 m² um durchschnittlich 2,23 €/m² vermietet sind (Standardanhebung vor Neuvermietung). Eine Wohnung Kat.A, derzeit eigengenutzt kann bestandfrei übergeben werden. Ein Ausbau des Rohdachboden bietet sich dieser Lage entsprechend zur Errichtung von Mietwohnungen an.

Hinsichtlich der Vertragserrichtung besteht unverhandelbar Anwaltsbindung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können wir ihnen weitere Unterlagen übermitteln bzw. eine Besichtigung organisieren.

Kaufpreis: € 2.650.000,- (VB)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
109 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,99  
Gültig bis 09.0203
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 2.222,87
Kaufpreis € 2.650.000
Brigitte Müller
Mag. Bäuml & Partner Immobilientreuhand GmbH
Gewerblich
Foto Brigitte Müller
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 571262142716 | Letzte Änderung: 25.10.2026, 17:29 Uhr