Inserat
Generalsaniertes Zinshaus nahe U1 | parifiziert | ausgebautes DG | 10 WEH + Garagen

Generalsaniertes Zinshaus nahe U1 | parifiziert | ausgebautes DG | 10 WEH + Garagen

Inserat-Nr.: 744468212964 | Letzte Änderung: 02.10.2026, 00:02 Uhr
€ 2.900.000 € 4.640/m²
Fläche 625 m²

Lage

1100 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Troststraße
~ 7 Min.
Bus · 65A, 66A, 7A Bus · 65A, 66A +1 weitere Leibnizgasse
~ 1 Min.
Straßenbahn · 11, O Arthaberplatz
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.
Drogerie dm
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 625 m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein parifiziertes, generalsaniertes Zinshaus in sehr guter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks, unweit der U1.
Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine stabile Vermietungsstruktur.
Ein besonderes Merkmal ist das bereits ausgebaute Dachgeschoß.

Nettojahresmietertrag: ca. € 68.239,32

Die Immobilie ist vollständig im Bestand vermietet (überwiegend befristete Mietverhältnisse) und generiert laufende Einnahmen.

  • Nutzfläche Wohneinheiten & Souterrain-Lokal: ca. 625,04 m²
  • Nutzfläche Garagen: ca. 92,40 m²
  • 10 Wohneinheiten (davon 9 befristet vermietet)
  • 1 Souterrain-Geschäftslokal (befristet vermietet)
  • 4 Garagenplätze (befristet vermietet)
  • Dachgeschoß: bereits ausgebaut
  • Weitere Unterlagen erhalten Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme mit Name, Adresse und Telefonnummer.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.640
Kaufpreis € 2.900.000
Carla Allram
4immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Carla Allram
0676 / ******
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Inserat-Nr.: 744468212964 | Letzte Änderung: 02.10.2026, 00:02 Uhr