Bezaubernde, geräumige Wohnung - und gar nicht 08/15

Bezaubernd helle Wohnung mit Balkon in Speising mit verfügbarem Garagenstellplatz.
Bis 2028 solide vermietet, eine frühere Beendigung des Mietverhältnisses wäre nach Absprache möglich.

In einer ruhigen Seitengasse in Speising liegt diese sympathische Wohnung im 2. Liftstock mit viel Licht und einer richtig guten Wohnatmosphäre. Kein 08/15. Sondern eine Wohnung mit Persönlichkeit mit viel mehr Raum, als die meisten 2-Zimmer Wohnungen bieten.

Was sofort auffällt: die hübsche Wohnküche. Durch die Dachflächenfenster kommt unglaublich viel Licht herein. Über ein paar Stufen liegt der Wohnraum angenehm getrennt davon, das macht den Raum besonders angenehm und gibt der Wohnung ihren eigenen, schicken Charakter.
Auch das kleine Wohnhaus ist gepflegt, hell und sympathisch

Eckdaten:

• ca. 69 m² luftige Wohnfläche mit viel Licht
• gemütliche Wohnküche
• 1 geräumiges, helles Schlafzimmer
• großes Badezimmer mit Badewanne + separates WC
• sonnige Terrasse ca. 4 m²
• Kellerabteil

Die Terrasse ist klein, aber fein – ein Platz für den Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend, mit Blick auf die sympathische Nachbarschaft mit viel Grün.
Die Aufteilung ist gemütlich und sehr gut nutzbar – ideal für Singles oder Paare.

Wichtig: Die Wohnung ist aktuell bis November 2028 solide vermietet. Eine frühere Beendigung des Mietverhältnisses wäre nach Absprache möglich. Danach bietet sie volle Flexibilität – entweder selbst einziehen oder weiterhin als Anlage nutzen.

Lage: Speising ist eine dieser Wohngegenden, die viele schätzen, weil sie ruhig ist, viel Grün bietet und trotzdem Infrastruktur hat. Kein Trubel, aber auch nicht entlegen.

Kaufpreis Wohnung: EUR 325.000,–
Garagenstellplatz: EUR 20.000,– (separat zu erwerben)

Die Möbel gehören der derzeitigen Mieterin und sind nicht Bestandteil der Wohnung. Die Einbauküche - ohne den freistehenden Kühlschrank - ist inkludiert.

Charming, bright Apartment with balcony in Speising, Garage space available.
Solidly rented out until 2028. An earlier termination of the tenancy may be possible by mutual agreement.

This inviting apartment is located on the second floor (with elevator) in a quiet side street in Speising, offering plenty of natural light and a very pleasant living atmosphere. Not the standard 08/15 apartment, and with far more space than most two-bedroom apartments offer.

One of the standout features is the attractive open-plan kitchen and living area. Skylights flood the space with natural light, creating an airy and welcoming feel. The living area is slightly elevated and separated by a few steps, adding a unique layout and giving the apartment its own stylish character. The building itself is well-maintained, bright, and welcoming.

Key features:

• Approx. 69 m² of bright and airy living space
• Cozy open-plan kitchen/living area
• 1 spacious and light-filled bedroom
• Large bathroom with bathtub + separate WC
• Sunny terrace (approx. 4 m²)
• Basement storage unit

The terrace may be compact, but it offers a lovely spot for a morning coffee or a glass of wine in the evening, overlooking a pleasant, green neighborhood. The layout is practical and comfortable, making the apartment ideal for singles or couples.

Important: The apartment is currently solidly rented out until November 2028. An earlier termination of the tenancy may be possible by mutual agreement. After that, it offers full flexibility – whether for owner-occupation or as an investment property.

Location: Speising is a highly regarded residential area known for its calm atmosphere, greenery, and good infrastructure. It offers a peaceful environment without feeling remote.

Purchase price Apartment: EUR 325.000,–
Garage parking space: EUR 20.000,– (to be purchased separately)

The furniture belongs to the current tenant and is not included in the sale.
The fitted kitchen is included, except for the freestanding refrigerator.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.