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Zinshaus bestandsfrei u. Baugenehmigung

Zinshaus bestandsfrei u. Baugenehmigung

Inserat-Nr.: 755545121296 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:19 Uhr
€ 2.350.000 € 2.764,71/m²
Fläche 850 m²
Balkon 121 m²

Lage

1170 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 10A Albrechtskreithgasse
~ 4 Min.
Straßenbahn · 43, 9 Rosensteingasse
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 3 Min.
Supermarkt Billa
~ 5 Min.
Drogerie Bipa
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Wohnfläche 445 m²
Nutzfläche 850 m²
Grundstücksfläche 360 m²
Eigentumsform Alleineigentum
Kellerfläche 90 m²
Balkonfläche 121 m²
Gartenfläche 90 m²
Bauweise Altbau
Zustand gepflegt

Beschreibung

Bauträgerprojekt mit bewilligtem Entwicklungspotenzial in Wien 1170

  • Bewilligter Dachgeschossausbau mit Aufstockung
  • Zusätzliche Balkonflächen genehmigt
  • Attraktive Wertsteigerung durch Schaffung hochwertiger Wohneinheiten
  • Gefragte Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
  • Hohe Nachfrage am Mietmarkt und starkes Vermietungspotenzial
  • Flexible Wohnungsgrößen für unterschiedliche Zielgruppen
  • Attraktiver Kaufpreis im Vergleich zum Marktumfeld
  • Share Deal möglich

Investment-Highlights: Sofort umsetzbares Bauträgerprojekt mit baurechtlicher Genehmigung, nachhaltigem Entwicklungspotenzial und attraktiven Renditechancen in gefragter Wiener Wohnlage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Anlageobjekt

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 2.764,71
Kaufpreis € 2.350.000
Klaus Bischof
Bischof Immobilien Ges.m.b.H
Gewerblich
Foto Klaus Bischof
+43 / 35 ******
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