Für Projektentwickler! Bestandshaus in sehr guter Lage! Baubewilligt für Erweiterung und Aufstockung! Bis auf 3 Einheiten leerstehend!

Urbanes Leben in einem typischen Wiener Vorstadthaus – baubewilligtes Entwicklungsprojekt in 1170 Wien.

Das Bestandshaus liegt in einer ruhigen Seitengasse der Hernalser Hauptstraße, zwischen Wattgasse und Rosensteingasse und ist mit der nahegelegenen Strassenbahn sehr gut an die Innenstadt (Schottentor) angebunden. Zusätzlicher Vorteil ist die kurze Distanz zur in Planung befindlichen U5 Station Elterleinplatz, die noch eine schnellere Verbindung in die Innenstadt mit sich bringt.

Das Projekt ist bereits teilentkernt und baubewilligt!

Es bietet neben der tollen Lage mitten im aufstrebenden Bezirk Hernals moderne City-Wohnungen, die vor allem durch ihre perfekt geplanten Grundrisse und ihre hochwertige Ausstattung überzeugen.

Die Zahlen:

• 12 Wohneinheiten
• 1 Hofhaus (Büro)
• Geschosse: KG, EG, OG1, OG2, DG1, DG2
• Balkone, Terrassen, Gärten
• 3 Wohnungen unbefristet vermietet

Bruttogeschossfläche: 1.081,71m²

erzielbare Wohnnutzfläche gewichtet: ca. 810m²

davon unbefristet vermietet: 3 Einheiten, ca.109m²

Nettomietertrag 3 Einheiten rd. 3.000 Euro p.a.

Bestandsfläche: ca. 380m² + Hofgebäude 90m²

Neue Flächen: rd. 265m² DG, 90m² Hofhaus + Loggien und Terrassen und Garten

Kaufpreis: 1.790.000 Euro

Infrastruktur:

Gemütlich und doch urban

Die Lage besticht vor allem durch die unmittelbare Nähe zum beliebten Yppenplatz und zum Brunnenmarkt.

Durch die optimale Verkehrsanbindung erreichen Sie schnell die City aber sind gleichzeitig sofort im Grünen, z.B. in Neuwaldegg, im Pötzleinsdorfer Schlosspark oder auf den Steinhofgrünen.

Alle Nahversorger befinden sich in Gehweite. Somit erreichen Sie Supermärkte (Lidl, Billa), Drogeriemärkte (Bipa, DM), Fitnessstudios, Apotheken, Restaurants, Cafés, u.v.m, in kürzester Zeit.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahn – 43, 9, 2 – 0,24 km (2-3 Minuten)
• Autobus – 10A – 0,26 km (4 Minuten)
• Lokalbahnhof Hernals – 0,84 km (12 Minuten)

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 253 51 oder [email protected] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

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