ca. 4,5% BAR - ca. 539 m² Renditeobjekt - bonitätsstarker Mieter - langfristiges Mietverhältnis

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Renditeobjekt in gefragter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre solide Substanz, eine großzügige Nutzfläche sowie eine ausgezeichnete infrastrukturelle Einbettung. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Anleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit, langfristige Wertstabilität und ein urbanes Investmentumfeld setzen.

Highlights auf einen Blick:

• Attraktives Renditeobjekt im begehrten 18. Bezirk
• Großzügige Gesamtfläche von ca. 539 m², nachfolgend gegliedert:
  • Top 2-4 EG ca. 336 m² zzgl. Abstellraum ca. 9 m²
  • Top 8-9 OG 1 ca. 193 m²
• Gepflegter Gesamtzustand mit solider baulicher Substanz
• Personenaufzug im Gebäude vorhanden
• HMZ p.a.: EUR 122.740,-
• Kündigungsverzicht bis 09/2030
• Bonitätsstarker Mieter
• Hervorragende öffentliche Anbindung durch Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhofsnähe
• Umfangreiche Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und Einkaufszentrum
• Ausgezeichnete Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur im Umfeld
• Interessante Anlageperspektive mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial

Die Liegenschaft präsentiert sich als gepflegtes Anlageobjekt mit vielseitigem Potenzial. Die Kombination aus solider Bauweise, funktionaler Ausstattung und komfortsteigernden Merkmalen wie dem Personenaufzug schafft eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Nutzung. Parkett- und Fliesenböden verleihen den Einheiten ein wertiges Erscheinungsbild, während die zentrale Gasheizung eine zweckmäßige und bewährte Wärmeversorgung sicherstellt.

Besonders hervorzuheben ist die Lagequalität im 18. Bezirk: Die Umgebung bietet eine dichte städtische Infrastruktur, kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Ärzte, Apotheken, Klinik- und Krankenhausinfrastruktur, Schulen, Kindergärten, höhere Bildungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite. Diese Standortfaktoren stärken die nachhaltige Nachfrage und machen das Objekt sowohl für bestehende als auch zukünftige Mieter besonders interessant.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein substanzstarkes Renditeobjekt in einer der gefragten Wohnlagen Wiens. Für nähere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis: Im Exposé können Visualisierungen verwendet worden sein. Für diese wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Die Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.