Zinshaus: Kugelfanggasse 24
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer nachhaltig gefragten Wohnlage im nördlichen Wien und bietet aus Investorensicht eine besonders attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und langfristig stabilem Nachfragepotenzial.
Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau und zur Donauinsel zählt zu den stärksten Wohnwertfaktoren im Wiener Markt und sorgt sowohl im Eigennutzer- als auch im hochwertigen Mietsegment für überdurchschnittliche Standortattraktivität. Gerade moderne Wohnformen mit Freiflächen und guter Anbindung verzeichnen in dieser Lage eine konstant hohe Nachfrage.
Infrastruktur & Nahversorgung
Die Umgebung verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz. Supermärkte, Gastronomie, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich im direkten Umfeld und erhöhen die Alltagstauglichkeit des Standorts erheblich.
Zusätzlich profitiert die Lage von:
* Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen
* medizinischer Versorgung
* Sport- und Freizeiteinrichtungen
* Einkaufs- und Nahversorgungszentren
* vielfältiger Gastronomie
Die Kombination aus urbaner Versorgung und hoher Wohnqualität unterstützt die langfristige Vermietbarkeit und Zielgruppenbreite des Projekts.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten sowie in die Wiener Innenstadt.
Darüber hinaus bietet die Lage:
* gute Erreichbarkeit zentraler Wiener Bezirke
* schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz
* hohe Mobilitätsflexibilität für Berufspendler
* gute Erreichbarkeit mit Individualverkehr und öffentlichen Verkehrsmitteln
Diese Faktoren wirken sich langfristig positiv auf Standortqualität und Wertentwicklung aus.
Freizeit & Nachfragepotenzial
Die Nähe zur Alten Donau und zur Donauinsel schafft einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert, der in Wien zunehmend an Bedeutung gewinnt und die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Mikrolage nachhaltig stärkt.
Die Umgebung bietet:
* weitläufige Lauf- und Radwege
* Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten
* Gastronomie und Freizeitangebote am Wasser
* Grün- und Erholungsflächen
* Sport- und Outdooraktivitäten
Die Kombination aus Freizeitqualität, Infrastruktur und moderner Wohnumgebung macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und qualitätsorientierte Mieter.
Die Lage überzeugt durch:
* langfristig stabile Wohnraumnachfrage
* hohe Standortqualität
* starke Drittverwendbarkeit
* hervorragende Infrastruktur
* attraktive Freizeit- und Erholungsangebote
* ausgezeichnete öffentliche Anbindung
* nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial
Damit bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für langfristige Wertstabilität und nachhaltige Vermietbarkeit im Wiener Wohnimmobilienmarkt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne Neubau-Wohnanlage mit nachhaltigem Investmentpotenzial in gefragter Wiener Wohnlage
Zum Verkauf gelangt eine hochwertige Neubau-Wohnanlage bestehend aus vier modernen Wohneinheiten, aufgeteilt auf zwei architektonisch klar gestaltete Baukörper. Das Projekt vereint genau jene Faktoren, die für langfristig orientierte Investoren entscheidend sind: nachhaltige Bauqualität, energieeffiziente Gebäudetechnik, moderne Grundrisse, attraktive Freiflächen sowie eine nachhaltig gefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, unmittelbarer Nähe zu bedeutenden Freizeit- und Erholungsgebieten sowie zeitgemäßer Ausstattung schafft ein Wohnprodukt mit hoher Drittverwendbarkeit und langfristiger Vermietbarkeit im gehobenen Wohnsegment.
Highlights
- Hochwertiger Neubau mit 4 Wohneinheiten
- Nachhaltige Massivbauweise
- Energieeffiziente Luftwärmepumpentechnik
- Niedrigenergie-Standard
- HWB Klasse B / fGEE 0,66
- Moderne Architektur mit großzügigen Freiflächen
- Smart-Home-System integriert
- Deckenkühlung & Klimavorbereitung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Vorbereitung für E-Ladestationen
- Hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugausstattung
- Sehr gute Drittverwendbarkeit
- Attraktive Zielgruppe für Eigennutzer und hochwertige Vermietung
- Nachhaltig gefragte Wohnlage im Wiener Umfeld
- Geringes technisches Risiko durch Neubauzustand
Flächenübersicht
Haus 1 – Top 1
- Wohnfläche: ca. 157,09 m²
- Gewichtete Fläche: ca. 163,32 m²
- Nutzfläche inkl. Freiflächen: ca. 181,59 m²
- Balkone: ca. 11,22 m²
- Terrasse: ca. 7,67 m²
- Loggia: ca. 15,40 m²
Raumaufteilung
- 3 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 2 WCs
- 2 Abstellräume
Haus 1 – Top 2
- Wohnfläche: ca. 106,87 m²
- Gewichtete Fläche: ca. 121,11 m²
- Nutzfläche inkl. Freiflächen: ca. 195,42 m²
- Terrasse: ca. 23,41 m²
- Garten: ca. 65,14 m²
Raumaufteilung
- 3 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 2 WCs
- 1 Abstellraum
Haus 2 – Top 1
- Wohnfläche: ca. 159,13 m²
- Gewichtete Fläche: ca. 165,36 m²
- Nutzfläche inkl. Freiflächen: ca. 184,02 m²
- Balkone: ca. 11,22 m²
- Terrasse: ca. 7,67 m²
- Loggia: ca. 18,43 m²
Raumaufteilung
- 3 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 2 WCs
- 2 Abstellräume
Haus 2 – Top 2
- Wohnfläche: ca. 106,69 m²
- Gewichtete Fläche: ca. 126,86 m²
- Nutzfläche inkl. Freiflächen: ca. 255,74 m²
- Terrasse: ca. 22,87 m²
- Garten: ca. 126,18 m²
Raumaufteilung
- 3 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 2 WCs
- 1 Abstellraum
Gesamtprojekt
- Wohnfläche gesamt: ca. 529,78 m²
- Gewichtete Fläche gesamt: ca. 576,65 m²
- Nutzfläche gesamt inkl. Freiflächen: ca. 816,77 m²
- Gartenflächen gesamt: ca. 191,32 m²
- Terrassenflächen gesamt: ca. 61,62 m²
- Balkonflächen gesamt: ca. 22,44 m²
- Loggiaflächen gesamt: ca. 33,83 m²
- 4 Stellplätze vorhanden
Bauweise & Architektur
Die Wohnanlage wurde in hochwertiger Massivbauweise mit Stahlbeton- und Ziegelkonstruktion errichtet. Die moderne Architektur mit klaren Linien, großzügigen Fensterflächen und attraktiven Außenbereichen schafft ein hochwertiges Erscheinungsbild und spricht ein anspruchsvolles Zielpublikum an.
Bauweise
- Massivbauweise
- Stahlbeton
- Ziegelbauweise
- Flachdach
- Schallentkoppelte Trennwände
- Hochwertige Wärmedämmung
Ausstattung & Technik
Die technische und qualitative Ausstattung erfüllt moderne Anforderungen an Energieeffizienz, Wohnkomfort und langfristige Betriebskostenoptimierung.
Energie & Haustechnik
- Dezentrale Luftwärmepumpen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Deckenkühlung in Aufenthaltsräumen
- Smart-Home-System
- Digitale Raumthermostate
- Niedrigenergie-Standard
- HWB Klasse B
- fGEE 0,66
Vorbereitungen
- Vorbereitung für Split-Klimaanlagen
- Vorbereitung für E-Ladestationen
- Smart-Home-Erweiterungsmöglichkeiten
- SAT- und Kabelanschlüsse vorbereitet
- Medien- und Internetverkabelung vorbereitet
Innenausstattung
Bei der Materialwahl wurde großer Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und zeitlose Optik gelegt.
Ausstattung
- Hochwertige Eichenparkettböden
- Feinsteinzeug in Nassbereichen
- Elektrische Rollläden
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- Außenliegender Sonnenschutz
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Bodengleiche Duschen
- Moderne offene Wohnküchen
- Hochwertige Türen und Stiegenanlagen
Freiflächen & Wohnqualität
Die großzügigen Freiflächen schaffen eine hohe Wohnqualität und erhöhen die langfristige Vermietbarkeit erheblich.
Die Einheiten verfügen je nach Top über:
- private Gärten
- Terrassen
- Balkone
- Loggien
Gerade die Kombination aus urbaner Wohnlage und großzügigen Außenflächen stellt einen wesentlichen Wettbewerbsvorteil im aktuellen Wohnungsmarkt dar.
Investmentfazit
Die Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus:
- nachhaltiger Neubauqualität
- energieeffizienter Gebäudetechnik
- moderner Architektur
- flexiblen Grundrissen
- hochwertigen Freiflächen
- langfristig gefragter Wohnlage
- hoher Drittverwendbarkeit
- stabilem Vermietungspotenzial
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
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Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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