Floridsdorfer Spitz - 2.544€/m² - saniert und fast alles befristet!

Inserat-Nr.: 454133652867 | Letzte Änderung: 03.06.2026, 11:46 Uhr
€ 3.295.000 € 2.544,40/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 1.295 m²

Lage

1210 Wien, Floridsdorfer Hauptstraße
Klicken, um die Karte zu zoomen
Route planen

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Floridsdorf
8 Min.
Bus · 176, 33A, 34A Bus · 176, 33A +1 weitere Matthäus-Jiszda-Straße
1 Min.
Zug · CJX9, REX1, REX2 +8 weitere Zug · CJX9, REX1 +9 weitere Wien Floridsdorf
8 Min.
Straßenbahn · 31 Matthäus-Jiszda-Straße
1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
2 Min.
Schule
2 Min.
Kindergarten
2 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Hofer
3 Min.
Drogerie Müller
6 Min.
Bäckerei
6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 1.295 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 1966

Beschreibung

Keyfacts:
- Geförderter Wiederaufbau 1966

- Zustand überdurchschnittlich gut erhalten/gepflegt!
- 24 Wohnungen
- 54m² Mittelwert der Wohnungsgrößen
- 78% befristet / 22% unbefristet
- HMZ netto pa IST: ca. 106.000€
- HMZ netto pa SOLL angemessen: 119.100€+
- Rendite IST: 3,22%
- Rendite SOLL: 3,61%+

Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [email protected], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Ausstattung und Eigenschaften

Anlageobjekt

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: erhöht.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 2.544,40
Kaufpreis € 3.295.000
Manuel Plachner
ADVANTA – Immobilienvermittlungs GmbH
Gewerblich
Foto Manuel Plachner
+43 1 4 ******
Logo ADVANTA – Immobilienvermittlungs GmbH
Anfragen

Kontaktanfrage

Stellen Sie Ihre Anfrage direkt an den Makler

Anrede

Text wird automatisch angepasst

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Nachricht erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Kreditraten Rechner

Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.

Inserat-Nr.: 454133652867 | Letzte Änderung: 03.06.2026, 11:46 Uhr