!!! Preisreduktion (ca. 1.890€ pro m² Bestand) !!! "85 % bestandsfrei/befristet" Zinshaus in sehr gutem Zustand nahe Floridsdorfer Spitz - Alleinbeauftragt / aus privater Hand
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eckdaten der gesamten Liegenschaft:
Gesamtnutzfläche: ca. 1.400 m² laut Zinsliste
Aufstockungspotential im Dach: ca.400 m² netto-WNF
ca. 745 m² befristet vermietet, ca. 363 m² Leerstand,
NUR 176 m² (an Wohnungen) unbefristet vermietet !
Objektbeschreibung:
Das beeindruckende Zinshaus befindet sich im 21. Bezirk Wiens und besticht durch seine hervorragende Lage und einen sehr guten Zustand.
! 85% der Wohnungen sind bestandsfrei oder befristet vermietet !
Es verfügt aktuell über eine großzügige Nutzfläche von insgesamt ca. 1.400 m².
Derzeit sind ca. 744 m² befristet vermietet, einen Leerstand von ca. 363 m², die restlichen 293 m² sind unbefristet vermietet.
!! Aktuell sind nur noch 3 Wohnungen mit ca. 175 m² und zwei Geschäftslokale unbefristet vermietet !!
Die Befristungen laufen allesamt von 2026 bis 2028. Der Zustand des gesamten Zinshaus ist sehr gut.
Mittlerweile wurden alle Fenster erneuert und fast alle Wohnungen sind der Kategorie A zuzuordnen.
Weiters gibt es die Möglichkeit, das Gebäude um weitere ca. 400 m² (unverbindlich geschätzt) im Dach aufzustocken.
Der Jahresnetto-Ertrag liegt aktuell bei ca. € 47.588,-.
Lage:
Das Zinshaus ist nur 600 Meter Fußweg vom Floridsdorfer Spitz (U-Bahn- Schnellbahn, .....), dem Spital SMZ-Ost und der SCN-Nord entfernt, bietet die Immobilie eine optimale Anbindung an verschiedene Verkehrsmittel. Darüber hinaus befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen vor der Tür, was eine einfache Fortbewegung in der Stadt ermöglicht. Die nahegelegene Autobahnauffahrt (750 Meter Entfernung) sorgt für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Trotz dieser ausgezeichneten Verkehrsanbindung bietet das Zinshaus ein angenehmes Wohnumfeld.
Zusammenfassung:
- Zinshaus im 21. Bezirk Wiens
- Jahres netto Ertrag: ca. € 47.588,-
- Nutzfläche von ca. 1.400 m²
- Leerstand von ca. 363 m² NFL
- Befristet vermietet: ca. 744 m² NFL
- Hervorragende Lage mit optimaler Verkehrsanbindung (U-Bahn, Schnellbahn, Bus, Straßenbahn, Autobahnauffahrt)
- Entwicklungspotenzial Dach von ca. 400 m² WNFL
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.