Inserat
Voll vermietetes Fachmarktzentrum in 1220 Wien – Top-Rendite (>6,4%) & 100% Vermietungsgrad!

Voll vermietetes Fachmarktzentrum in 1220 Wien – Top-Rendite (>6,4%) & 100% Vermietungsgrad!

Inserat-Nr.: 571899742716 | Letzte Änderung: 23.10.2026, 20:32 Uhr
€ 3.300.000 € 1.571,43/m²
Fläche 2.100 m²
Grundstück 4.800 m²

Lage

1220 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 95A, 95B Gladiolenweg
~ 8 Min.
Straßenbahn · 26, 27 Ziegelhofstraße
~ 10 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 7 Min.
Schule
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.

Nahversorgung

Drogerie dm
~ 7 Min.
Supermarkt Lidl
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 2.100 m²
Grundstücksfläche 4.800 m²

Beschreibung

Objektbeschreibung:

ATTRAKTIVES GEWERBE-INVESTMENT IN TOP-FREQUENZLAGE DER DONAUSTADT!

Zum Verkauf steht das renommierte Fachmarktzentrum (Baurecht) direkt am vielbefahrenen Straßein 1220 Wien. Das Objekt befindet sich inmitten des pulsierenden Handels- & Gewerbegebietes und bietet Investoren eine absolut krisensichere Ertragslage.

Die Highlights auf einen Blick:

  • 100% Vermietungsgrad: Das Objekt ist vollvermietet.
  • Starke Anker-Mieter: Namhafte und bonitätsstarke Unternehmen sichern rund 50 % der Fläche.
  • Hervorragende Nachbarschaft: Direkt in einer etablierten Handelsagglomeration neben XXXLutz, KIKA, Hofer, Mömax und unweit des Citygate Einkaufszentrums.
  • Erstklassige Sichtbarkeit & Infrastruktur: Perfekt für den Individualverkehr über die Autobahnanbindung und optimal erreichbar für Kunden via U-Bahn-Linie U1.

Flächen & Kennzahlen:

Grundstücksfläche: ca. 4.800 m²

Nutzfläche: ca. 2.100 m²

Baujahr: 1997 (Zustand: sehr gut)

Energieausweis: Heizwärmebedarf 108 kWh/m²a (Klasse D), Zentralheizung.

Konditionen & Rechtliches:

Kaufpreis: € 3.300.000,00

Rendite: Über 6,4 % Netto-Rendite bezogen auf den Kaufpreis

Rechtliche Form: Verkauf des Baurechts.

Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Hinweis: Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeitet werden.

Kontakt für Details & Besichtigung:
Für weitere Unterlagen, Pläne oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kulev gerne zur Verfügung:

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 1.571,43
Kaufpreis € 3.300.000
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Gewerblich
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Inserat-Nr.: 571899742716 | Letzte Änderung: 23.10.2026, 20:32 Uhr