2 kernsanierte Büros mit Gemeinschaftsgarten - KFZ Stellplatz - 5 Zimmer - 2 Küchen - 2 WCs - 2 Bäder - Kellerabteil
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zukaufen sind 2 separate Büros Gesamtfläche ca. 142m²
Die beiden Büroeinheiten wurden ident kernsaniert, sind getrennt voneinander und verfügen jeweils einen separaten Eingang
- Büro 60,21m² 2 Zimmer + Kellerabteil, inkl. Küche - sofort bezugsfertig
- Büro 81,57m² 3 Zimmer, ohne Küche, Innentüren, Sanitärgeräte
Es besteht auch die Möglichkeit die Büros einzeln zu kaufen
- Büro 60,21m² + Kellerabteil, inkl. Küche - sofort bezugsfertig KP € 120.000
- Büro 81,57m² ohne Küche, Innentüren, Sanitärgeräte KP € 155.000
Dieses stilvolle Büro überzeugt durch seine hochwertige Kernsanierung im Jahr 2025 und bietet modernen Arbeitskomfort in heller, freundlicher Atmosphäre – trotz Souterrainlage. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während das durchdachte Raumkonzept vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.
Ideal für Freiberufler, Start-ups oder kleine Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives, ruhiges Arbeitsumfeld legen.
Eckdaten und Highlights:
- Gemeinschaftsgarten
- Kernsaniert
- 5 Zimmer
- 2 Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Lüftung
- 2 WC mit Handwaschbecken, (Kalt und Warmwasser), Lüftung
- 2 separate Teeküchen
- zentral begehbar
- neues Gas-Brennwertgerät - BOSCH
- Eichen Parkettboden
- neuer E-Befund
- Glasfaser - Internet von A1
Sehr gute Infrastruktur:
- A3 nach Wien oder Eisenstadt
- Linie 200 Hauptbahnhof - Laxenburg – Eisenstadt
- Schnellbahn/REX (Pottendorfer Linie) ab Bahnhof Ebreichsdorf z.B. nach:
- Wien/Meidling 17 min / Wien/Hbf 24 min / Wiener Neustadt Bahnhof 30 min
- SCS - in 20 min, in Fischapark in 27 min, Neufelder See in nur 14 min mit dem Auto erreichbar
- Viele Einkaufsmöglichkeiten in Ebreichsdorf - Bäcker "DerMann" mit Drive-IN - in unmittelbarer Nähe
- Kindergarten direkt gegenüber
- Volksschule und Hort 5 min zu Fuß entfernt
- Mittelschule in der näheren Umgebung (Ebreichsdorf)
- Ein großer Kinderspielplatz ist in wenigen Schritten zu erreichen
Nähere Infos und Link zum virtuellen Rundgang --> gerne auf Anfrage
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser tollen Immobilie. Ich freue mich Sie persönlich kennen zu lernen!
„Alleingänge beim Ansuchen um Kredit" …
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Die Bilder mit Einrichtung/Möblierung dienen als Musterbilder, und wurden mit KI generiert.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Ausstattung und Eigenschaften
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Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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