Inserat
BADEN, zentrale BESTLAGE ! wunderschöner Altbau: Eigentumswohnung mit kleinem eigenem Garten + Parkplatz

BADEN, zentrale BESTLAGE ! wunderschöner Altbau: Eigentumswohnung mit kleinem eigenem Garten + Parkplatz

Inserat-Nr.: 296292438617 | Letzte Änderung: 11.09.2026, 10:21 Uhr
€ 450.000 € 5.232,56/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 86 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG
Balkon 22 m²

Lage

2500 Baden
© basemap.at
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BADEN: Bestlage: mitten im Zentrum !

Öffentlicher Verkehr

Bus · C Baden Adolfine-Malcher-Gasse
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 4 Min.
Drogerie Parfümerie Steurer
~ 6 Min.
Supermarkt Spar
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 86 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG
Verfügbar ab 1.01.2024
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Balkon/Terrasse 22 m²
Gartenfläche 60 m²
Bauweise Altbau
Zustand gepflegt

Beschreibung

Gartenwohnung in einem stilvollen Altbau direkt im Badener Zentrum. 300 Meter in die Fußgängerzone ! Ab sofort verfügbar.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Badener Fußgängerzone mit all ihrer Infrastruktur.

Die 86m² Wohnfläche teilen sich auf ein sehr großzügiges Vorzimmer, eine Küche, einen großen Wohnbereich (mit leicht abgegrenzten Esszimmer / Essbereich) mit direktem Zugang in den eigenen Garten mit Süd-Terrasse, ein Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe, ein Bad (mit Dusche und Wanne) und eine separate Toilette auf.

Die Wohnung zeichnet sich durch ein schönes Altbau-Flair mit hohen Räume kombiniert mit Stuckatur mitten in der Innenstadt aus.

Der eigene Garten (barrierefrei von der Wohnung aus zu begehen) bietet Ruhe und Platz zur Erholung.

Beheizt wird die Wohnung mit einer eigenen Gas-Therme.

Bei Interesse bitte ich um eine schriftliche Anfrage. Gerne auch ein E-Mail auf: [email protected]

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Etagenheizung Südbalkon Badewanne Kabel/Satelliten-TV Parkplatz Abstellraum Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
174 kWh/m²a
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 5.232,56
Kaufpreis € 450.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 370
Sonstige Kosten € 80
Monatliche Kosten (netto) € 450
Georg Hager
FischerImmo GmbH
Gewerblich
Foto Georg Hager
0699/ ******
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Inserat-Nr.: 296292438617 | Letzte Änderung: 11.09.2026, 10:21 Uhr