Wohnungseigentumspaket in zentraler Lage von St. Pölten
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Landeshauptstadt St. Pölten in zentraler Innenstadtlage.
Entfernungen:
Bahnhof St. Pölten: ca. 600 m
Rathausplatz: ca. 400 m
Universitätsklinikum: ca. 1,3 km
Die Mikrolage zeichnet sich durch:
sehr gute Infrastruktur
gute öffentliche Anbindung
ruhigeres Umfeld abseits der Hauptfrequenzachsen
👉 Besonders geeignet für Ordinationen, Büros oder Dienstleistungsbetriebe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Wohnungseigentumspaket bestehend aus fünf Einheiten in einem historischen Gebäude in zentraler Lage von St. Pölten.
Attraktive Investmentchance mit Entwicklungspotenzial
Die Liegenschaft überzeugt durch eine solide Basis an Bestandsmietern sowie gezieltes Wertsteigerungspotenzial:
- Rund 70 % der Flächen sind bereits vermietet und sichern laufende Einnahmen
- Langfristig etablierte Mieter (u. a. Ordinationen) sorgen für Stabilität
- Ca. 30 % Leerstand bieten attraktives Upside durch Neuvermietung
- Top frequentierte Lage mit hoher Sichtbarkeit
Das Paket umfasst:
mehrere Ordinationseinheiten
Geschäftslokale bzw. Lagerflächen
teilweise zugeordnete Kfz-Stellplätze
Die Verwertung erfolgt im Rahmen eines Insolvenzverfahrens.
Es können sowohl Gesamtangebote als auch Einzelankäufe berücksichtigt werden.
🏗️ Gebäude & Bestand
Historisches Gebäude (Errichtung ca. 1850)
Mehrfach adaptiert und modernisiert (u.a. um ca. 1995)
Klassische Massivbauweise (Biedermeierstil)
Teilweise unter Denkmalschutz
Struktur:
Erdgeschoss + Obergeschosse + Dachflächen
Innenhofbereiche und Nebengebäude
👉 Solide Bestandsstruktur mit Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben
📊 Flächen & Nutzung
5 Wohnungseigentumsanteile
Nutzungsmix:
Ordinationen (teilweise vermietet)
Geschäftslokale / Lagerflächen
👉 Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Gesundheit, Büro, Dienstleistung)
Vermietungsstand
✅ Vermietet:
- G1/O1 – 129,95 m²
- G1/O2 – 64,77 m²
- G1/O3 – 46,95 m²
- G2 – 215,68 m²
- 2 PKW-Stellplätze
👉 Summe vermietet: ca. 457 m²
🟡 Leerstehend:
- G3 – 75,46 m²
- G4 – 61,56 m²
- G5 – 61,26 m²
👉 Summe frei: ca. 198 m²
📐 Gesamtfläche: ca. 655,63 m²
💡 Kurzfazit:
Rund 70 % vermietet, 30 % Leerstand mit Entwicklungspotenzial.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.