Reihenhaus als Büro in Grünruhelage – flexibel nutzbar für Arbeiten & Wohnen in Linz
Lage
Zentrale Lage in Linz-Kleinmünchen: nahe Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichem Verkehr. Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar. Perfekt für Mitarbeiter und Kunden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Highlights auf einen Blick:
* 8 Arbeitsplätze auf ca. 165–170 m²
* 2 Etagen plus Mansarde, zusätzlich Keller
* 3 Tiefgaragenplätze (frisch beschichtet) + Wallbox
* Komplettes Büromobiliar vorhanden (kann übernommen werden)
* Balkon im Dachgeschoss & kleine Terrasse beim Eingang
* Netzwerk CAT 6 im gesamten Haus
* Beamer-Anschluss an der Decke
* Klimaanlage in relevanten Etagen
* Pellet-Fernwärme – eigenes Heizsystem, niedrige Betriebskosten
* Kleine Eigentümergemeinschaft (nur 4 Einheiten)
Beschreibung
In ruhiger Grünlage und dennoch ideal angebunden präsentiert sich dieses gepflegte Reihenhaus in der Dauphinstraße, Linz-Kleinmünchen, als attraktive und sofort nutzbare Büroeinheit.
Perfekt für Agenturen, Kanzleien, Praxen, Start-ups oder hybride Arbeiten & Wohnen.
Mit nur 1 km zur Autobahn, 5 Minuten ins Linzer Stadtzentrum und hervorragender Infrastruktur bietet das Objekt einen Standort, der sowohl ruhig als auch optimal erreichbar ist.
Das Büro ist vollständig eingerichtet – einfach einziehen und arbeiten.
Flexibles Nutzungskonzept – Büro oder Wohnen & Arbeiten
Das Reihenhaus lässt sich hervorragend kombiniert nutzen:
* Beispielaufteilung:
– ca. 100 m² Wohnen
– ca. 70 m² Büro mit bis zu 4 Arbeitsplätzen
Das ehemalige Fotostudio bietet zusätzliche Möglichkeiten und kann:
* als Werkstatt
* als erweiterter Arbeitsbereich (2 bis 3 weitere Plätze) oder als Kreativraum genutzt werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Top Real Immobilien GmbH
[email protected]
Wolfgang Schober
+436764190060
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Stellen Sie Ihre Anfrage direkt an den Makler
Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.