Repräsentative Dachgeschossfläche - Büro mit Wohnung und Terrasse - zu mieten oder kaufen!
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kirchdorf an der Krems:
• die Hauptstadt des gleichnamigen Bezirks, das Verwaltungszentrum im südlichen Oberösterreich
• kleine große Stadt mit rund 5.000 Einwohnern
• mit den wichtigsten Nahversorgern für den Großraum
Highlights der Lage:
• Zentrale Funktion im Bezirk mit umfassender Nahversorgung
• Sehr gute Bildungs- und Betreuungseinrichtungen
• Nahe Autobahnanschluss in Inzersdorf im Kremstal
• Schnellbahnverbindung nach Linz
• Ruhige Stadtrandlage nahe dem Naherholungsgebiet Kremsauen
Mikrolage:
• Gut sichtbar von der Garnisonstraße
• Ca. 500 m ins Stadtzentrum
• Stadtplatz, Bahnhof und Behörden fußläufig erreichbar
• Wichtige Nahversorger ohne Bundesstraßenquerung
Objektbeschreibung:
• Baujahr ca. 1950 (fiktives Baujahr 2000)
• Vielseitig nutzbare Fläche im Dachgeschoss
• Kombination aus Büro und Wohnung
• Zuletzt als Friseursalon genutzt
• 3. Obergeschoss mit Lift
Raumangebot – ca. 170 m² Wohn- und Nutzfläche:
Bürobereich (ca. 85 m² Nutzfläche)
• Büro/Empfang
• Vorraum
• Zwei weitere Büroräume
• Archiv
• Technikraum
• WC
Wohnbereich (ca. 82 m² Wohnfläche – flexibel gestaltbar)
• Vorraum / Garderobe
• Essküche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Abstellraum
• Bad
• Separates WC
Highlight
• Ca. 100 m² große Dachterrasse
• Direkter Zugang von der Wohnung
• Grünblick und hohe Privatsphäre
Kaufoption
• 2 Parkplätze im Kaufpreis enthalten
• Bad-, WC- und Innenausbau durch den Käufer
• Gestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich
Mietkonditionen
• Unbefristeter Mietvertrag
• 3 Jahre Kündigungsverzicht durch den Mieter
• 4 Parkplätze inklusive
Nicht inkludiert (direkt von der Mieterin zu tragen):
• Strom, Heizung, Internet, Telefon, Kabel-TV
• Reinigung und Wartung eigener Anlagen
Betriebskosten (inkl. u. a. Versicherung, Verwaltung, Winterdienst):
• Betriebskosten: € 2,50/m² monatlich
• Heizkosten: € 1,00/m² (direkt zu bezahlen)
Alternativ kann das Objekt auch gemietet werden. Die Mietkonditionen stellen sich wie folgt dar:
Gesamtmiete: 1.710,00 €
Miete: 830,00 €
Betriebskosten: 0,00 €
Heizkosten: 0,00 €
Warmwasser: 0,00 €
Müll: 0,00 €
Kanal: 0,00 €
Gas: 0,00 €
Versicherung: 0,00 €
Sonstiges: 0,00 €
Reparaturfonds: 0,00 €
Parkplatz: 0,00 €
Umsatzsteuer: 285,00 €
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