Inserat
Möbliertes Büro/Praxis/Geschäftsfläche in zentraler Lage

Möbliertes Büro/Praxis/Geschäftsfläche in zentraler Lage

Inserat-Nr.: 137717989582 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 00:43 Uhr
€ 109.000 € 2.477,27/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 44 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG

Lage

4600 Thalheim bei Wels, P.-B.-Rodlberger-Straße
© basemap.at
Klicken, um die Karte zu zoomen
Route planen

Zentrum

Öffentlicher Verkehr

Bus · 15, 485, 487 +1 weitere Bus · 15, 485 +2 weitere Thalheim b.Wels Neue Welt
1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
9 Min.
Schule
7 Min.
Kindergarten
9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Penny Markt
5 Min.
Bäckerei
5 Min.
Drogerie Bipa
5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Bürofläche
Zimmer 2
Stockwerk EG
Verfügbar ab sofort
Bauweise Altbau
Zustand neuwertig
Baujahr 1960
Sanierung 2026

Beschreibung

Schmöller`s-Immobilien Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 [email protected] www.schmoellers.at

Diese neu renovierte Geschäftsfläche befindet sich im Zentrum von Thalheim bei Wels. Hier stehen Ihnen beste Infrastruktur, wie z. B. öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Gastronomie, Ärzte, Apotheke innerhalb kurzer Distanz zur Verfügung. Auch der Stadtplatz von Wels ist zu Fuß gut erreichbar.

Schmöller`s-Immobilien Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 [email protected] www.schmoellers.at

Diese helle Räumlichkeit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Größe von ca. 44 m2 und ist nutzbar als Büro, als Verkaufsraum oder auch als Praxis.

Gut zu wissen:

- NEU 2026 WC, Sockellleisten, neu ausgemalt

- NEU 2021 Klimanlage

- NEU 2018 Auslagenportal

- neuwertige Teeküche und Büromöbel (ablösefrei)

- Sanierungsmaßnahmen in der Wohnanlage für 2028 in Planung - Fassaden € 13.684,12

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Laminat Fernwärme Zentralheizung Teeküche Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
132 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,46  
C
Gültig bis 01.2030
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 2.477,27
Kaufpreis € 109.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 250
Monatliche Kosten (netto) € 250

Hinweise des Anbieters

BK ohne Stromkosten

Wolfgang Schmöller
Schmöller's Immobilien
Gewerblich
Foto Wolfgang Schmöller
+43 66 ******
Weitere Immobilien
Logo Schmöller's Immobilien
Anfragen

Kontaktanfrage

Ihre Kontaktdaten
Anrede
Ich möchte:

Ihre Auswahl formuliert die Nachricht automatisch

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Dokumente

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Angemeldete Nutzer überspringen diese Sicherheitsprüfung. Anmelden oder kostenlos registrieren.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Anfrage erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.

Anmelden oder kostenlos registrieren.

Kreditraten Rechner

€
€

Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.

Inserat-Nr.: 137717989582 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 00:43 Uhr