Professionelles TONSTUDIO | Büro | Arbeiten und Wohnen | Traumvilla mit großzügiger Außenbereich mit Pool | Photovoltaik | Smart-Home-System | Naturpanorama

Musik, Kreativität und Lebensqualität!

Diese einzigartige Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Musikproduzenten, Content Creator, YouTuber, etc. die ein professionell ausgestattetes Tonstudio mit exklusivem Wohnkomfort verbinden möchten. Das Herzstück der Immobilie bildet ein hochwertig ausgebautes Tonstudio mit rund 105 m² Nutzfläche und eigenem, repräsentativem Eingang – ideal für den professionellen Studiobetrieb, Kundenempfang oder eine gewerbliche Nutzung.

Das Studio überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet optimale Voraussetzungen. Es umfasst einen großzügigen Regieraum, einen separaten Aufnahmebereich, einen Gesangsraum, eine eigene Küche sowie Sanitäreinrichtungen.

Ergänzt wird das Studio durch eine außergewöhnliche Villa mit rund 340 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Hier verbinden sich modernes Wohnen, hochwertige Architektur und naturnahe Lebensqualität zu einem einzigartigen Gesamtpaket.

Das rund 919 m² große Grundstück (Bauland) wird durch beeindruckende 6.252 m² Grünland ergänzt und schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre aus Ruhe, Privatsphäre und Inspiration – ideale Voraussetzungen für kreatives Arbeiten und entspanntes Wohnen.

Wohnen auf höchstem Niveau

Der offen gestaltete Wohnbereich beeindruckt mit hochwertigen Materialien, großzügigen Raumhöhen und einer eleganten Architektur. Edler Eichenboden (Country Vulcano von Mafi), großflächige Verglasungen, verdeckte Türzargen sowie außenliegende Beschattung unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses.

Das Herzstück der Wohnebene bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und angrenzender Speisekammer. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer. Bei Bedarf bietet die Immobilie außerdem Potenzial für eine Wohnraumerweiterung, beispielsweise durch einen Wintergarten.

Der Außenbereich präsentiert sich als private Wohlfühloase. Ein rund 10 x 4 Meter großer Pool mit Wärmepumpe, Außendusche sowie mehrere stilvolle Loungebereiche schaffen den idealen Rahmen für entspannte Stunden. Integrierte Heizstrahler ermöglichen eine komfortable Nutzung der Terrassen auch an kühleren Tagen. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand und zahlreichen Obstgehölzen verleiht der Liegenschaft einen parkähnlichen Charakter.

Viel Platz für Familie und Gäste

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Masterbereich mit Ankleidezimmer und direktem Zugang zur Terrasse mit vorbereitetem Whirlpool-Anschluss. Ein weiteres Schlafzimmer sowie zwei zusätzliche Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum runden diese Ebene ab.

Auch das Kellergeschoss bietet weit mehr als klassische Nebenflächen. Neben Technik- und Heizungsraum steht zusätzlicher Platz für einen Fitnessbereich, Hobbyraum oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Ausstattung des Tonstudios

• Professioneller Regieraum
• Separater Aufnahmebereich
• Eigener Gesangsraum
• Eigene Küche und Sanitäranlagen
• Separate Lüftungsanlage
• Klimaanlage (Kühlen & Heizen)
• Nachheizregister zur Temperaturregelung
• Repräsentativer eigener Eingang
• Eigene Terrasse

Weitere Ausstattungs-Highlights

Haustechnik & Energie

• Nachhaltige Erdwärme
• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Zentrale Staubsaugeranlage
• Loxone Smart-Home-System

IT & Infrastruktur

• Netzwerkanschlüsse in nahezu allen Räumen
• Liwest-Internetanschluss
• Stromversorgung über Erdleitung

Wasserversorgung

• Eigenes Brunnenwasser
• Enteisenungsanlage zur Wasseraufbereitung

Immobilien, die ein vollwertiges professionelles Tonstudio mit einer hochwertigen Wohnimmobilie verbinden, sind am Markt kaum verfügbar. Ob als Unternehmensstandort oder als exklusives Zuhause mit eigenem Studio – diese Liegenschaft eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten für Beruf und Privatleben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne steht Ihnen Bettina Holzinger für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins unter +43 664 358 2426 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.