Möblierte Bürofläche (Umnutzung auf Wohnung möglich) im Erdgeschoss – zentral mitten in Salzburg
Lage
Das Objekt (Büroräumlichkeiten im Ausmaß von ca. 82,23 m²) befindet sich in Salzburg-Lehen, in der Schießstattstraße 21, im Erdgeschoss.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Adresse: Schießstattstraße 21, 5020 Salzburg
Nutzfläche: 82,83 m²
Lage: Erdgeschoss
Kaufpreis: € 299.000,-- (zzgl. Kaufnebenkosten)
Widmung: Büro (Umnutzung auf Wohnung möglich)
Verfügbarkeit: kurzfristig / nach Vereinbarung
Kurzbeschreibung
Diese attraktive Bürofläche befindet sich in zentraler Lage von Salzburg und ist ideal für Unternehmen, Kanzleien, Freiberufler oder als Kapitalanlage. Sie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Schießstattstraße und bietet eine funktionale Aufteilung, helle Räume, moderne Ausstattung sowie einen klar strukturierten Grundriss.
Die Einheit kann alternativ zu einer ca. 3-Zimmer-Wohnung umgebaut werden.
Raumaufteilung laut Plan
| Raum | Fläche |
|---|---|
| Großraumbüro | 25,42 m² |
| Büro / Verwaltung | 27,61 m² |
| Büro / Buchhaltung | 12,32 m² |
| Archiv / Nebenraum | 5,25 m² |
| WC & Vorraum | 6,24 + 6,00 m² |
| Gesamtfläche | 82,83 m² |
Ausstattungsmerkmale
Eingang im Erdgeschoss
Teeküche mit Einbaufront
Sanitäreinheit mit Fenster
Kabelkanäle, Steckdosenleisten, Netzwerkanschlüsse
Fenster mit Isolierverglasung
Bodenbeläge: Teppich & Fliesen
Teilweise möbliert mit hochwertigen Büromöbeln
Zentrale Heizung (Fernwärme)
Lagevorteile
Ruhige Seitenstraße in zentraler Stadtlage
Altstadt & Salzachkai: ca. 10 Minuten zu Fuß
Busanbindung & Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
Autobahnauffahrt A1: ca. 5–7 Minuten
Öffentliche Stellplätze vor dem Haus verfügbar
Nutzungsperspektiven
Eigennutzung als Büro, Kanzlei oder Praxis
Start-up Base oder Co-Working-Konzept
Umbau zur Eigentumswohnung mit 3 Zimmern denkbar
Anlageobjekt zur Vermietung in bester Lage
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