Individuelles Eigentum in hochwertigem Neubau

Inserat-Nr.: 265241438617 | Letzte Änderung: 08.07.2026, 13:39 Uhr
€ 908.000 € 4.623,45/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 196,39 m²
Stockwerk 1. OG

Lage

5020 Salzburg
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Der Standort überzeugt durch seine günstige Lage in der Münchner Bundesstraße mit schneller Anbindung an die Westautobahn (A1) und damit an das überregionale Verkehrsnetz.

Auch das öffentliche Verkehrsnetzt ist ausgezeichnet, der Hauptbahnhof direkt mit einer Buslinie erreichbar.

Im Umfeld befinden sich zudem diverse Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie Dienstleister, die eine gute infrastrukturelle Versorgung gewährleisten.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 14, 24, 34 +2 weitere Bus · 14, 24 +3 weitere Eugen-Müller-Straße
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa Plus
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 196,39 m²
Stockwerk 1. OG
Zustand Erstbezug
Baujahr 2026

Beschreibung

Das nach Osten und Westen hin ausgerichtete Büro überzeugt durch sein durchdachtes Raumkonzept und wird nach dem neuesten Stand der Technik im Zuge eines Neubauprojektes errichtet. Seine Gesamtfläche von knapp 200 m² bietet ideale Voraussetzungen für mittelgroße Unternehmen.
Der Neubau umfasst in Summe 2.700 m² und deckt ebenso größeren Bedarf ab, da zum jetzigen Zeitpunkt sämtliche Größen dargestellt werden können. Ca. 700 m² pro Ebene.

Die Raumaufteilung kann individuell gestaltet werden.

Der vorhandene Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang innerhalb des Gebäudes. Kundenparkplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.

Angebot unverbindlich und freibleibend.

Ausstattung und Eigenschaften

Estrich Fliesen Pellets Fernwärme Fußbodenheizung Personenaufzug Klimaanlage

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
16 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,7  
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 4.623,45
Kaufpreis € 908.000
Mag. FH Karin Fuchs
Hölzl & Hubner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Mag. FH Karin Fuchs
0043 ******
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Inserat-Nr.: 265241438617 | Letzte Änderung: 08.07.2026, 13:39 Uhr