Repräsentative Stadtvilla als Büro- und Kanzleistandort in Graz

Eine Adresse, die Vertrauen schafft und Ihre Kund:innen vom ersten Moment an überzeugt.

Die Liegenschaft befindet sich in 8010 Graz. Das zweigeschossige Haus wurde 1845/46 als Dampfmaschinenhaus der k.k. privilegierten Zuckerraffinerie errichtet. 1881 wurde es für eine neue Nutzung adaptiert, 1887 unterkellert, 1901 erhielt das Stiegenhaus einen Umbau, und 1951 kam der Eingangsaltan hinzu. Im Inneren wurde das Gebäude laufend renoviert, instandgesetzt und instandgehalten.

Auf rund 300 m² Nutzfläche stehen 9 Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Einzelbüros, Sekretariat, Besprechungs- und Konferenzräume oder Archiv nutzen lassen. Drei Bäder bzw. Sanitärbereiche sorgen für Komfort bei Mitarbeitenden und Klientel. Das Herzstück im Obergeschoss, der weitläufige Raum mit hohen Decken, eignet sich hervorragend als Besprechungs- oder Präsentationsbereich, die separate Küche als Teeküche oder Pausenbereich. Die hohen Altbauräume mit großen Fenstern schaffen helle, inspirierende Arbeitsplätze und einen repräsentativen Empfang für Ihre Mandantinnen und Mandanten.

Für Erholung im Freien steht der liebevoll gestaltete Garten mit Rasenfläche und Pool zur Verfügung. Eine eigene Garage mit Zufahrt bietet zusätzlichen Komfort und erspart die Parkplatzsuche in der Stadt.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und auf Streifenfundamenten gegründet. Die
Geschossdecken bestehen teilweise aus massiven Decken und teilweise aus Tramdecken. Das Hauptdach ist als Satteldach ausgeführt und mit Betonsteinen gedeckt. Die Türen sind als Holztüren mit Holzzargen ausgeführt, die Fenster als Kunststofffenster. Die Wände und die Fassade sind verputzt, teilweise verfliest bzw. gefärbelt. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich laut gültigem Flächenwidmungsplan in der Widmungskategorie „Wohnen Allgemein“ und weist eine Bebauungsdichte von 0,3–0,6 auf. Aufgrund der vorhandenen Bebauungsdichte besteht darüber hinaus eine Baureserve, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial auf der Liegenschaft gegeben ist.