Inserat
+++ Geschäfts/Bürohaus mit Tiefgarage in zentraler Lage und perfekter Infrastruktur +++

+++ Geschäfts/Bürohaus mit Tiefgarage in zentraler Lage und perfekter Infrastruktur +++

Inserat-Nr.: 479825465286 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 00:30 Uhr
Preis auf Anfrage
Fläche 2.720 m²

Lage

8020 Graz
© basemap.at
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Straßenbahn und Bus: vor der Haustüre
Supermärkte: im Erdgeschoss des Nebenhauses
Apotheke: rd. 30m entfernt
Hauptplatz: rd. 650m entfernt
Hauptbahnhof: rd. 850m entfernt

Öffentlicher Verkehr

Bus · 200, 201, 300 +9 weitere Bus · 200, 201 +10 weitere Roseggerhaus
~ 3 Min.
Straßenbahn · 1, 16, 17 +3 weitere Straßenbahn · 1, 16 +4 weitere Roseggerhaus
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Schule
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt ROMANIAmarkt
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 2.720 m²
Parkplätze 12
Kellerfläche 326 m²
Bauweise Altbau
Zustand modernisiert
Baujahr 1961

Beschreibung

Bas Geschäfts- und Bürohaus im Herzen von Graz hat eine verfügbare Nutzfläche von gesamt 2.720 m² mit zwei Aufzügen, einer Tiefgarage mit 12 Stellplätzen und einem Innenhof mit Fahrradabstellplätzen.

Folgende Räumlichkeiten stehen zur Verfügung:

Erdgeschoß: Geschäftslokal

1. - 5. OG: Büroräumlichkeiten, in jedem Stockwerk befindet sich eine Küche mit Sozialraum und Garderobe, sowie getrennte Damen- und Herren WCs.

Die Bürogeschosse sind auch einzeln sehr gut nutzbar.

Das 5. OG ist dzt. vermietet. Der Mietvertrag ist bis April 2036 befristet.

Kellergeschoß

Tiefgarage mit 12 Stellplätzen

Details:

Baujahr 1961

KG 63104, EZ 402

Gstk.Fläche 994 m²

Nutzfläche 2.720 m²

Widmung KG

Bebauungsdichte 0,8 - 2,5

Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn und Bahnhof, ist eine perfekte Infrastruktur vorhanden.

Entdecken Sie die Vorzüge dieser Immobilie bei einem Besichtigungstermin.

Sehr gerne stehen wir für weitere Details und eine Besichtigung zu Ihrer Verfügung.

Dieangegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Einbauküche Personenaufzug Tiefgarage Räume veränderbar Massiv Barrierefrei

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
77,1 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,49  
C
Gültig bis 08.2030
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Kaufpreis Auf Anfrage

Dokumente

Dokument 1.pdf Dokument 2.pdf
GF Heidi Stelzer
Immo Circle GesBR
Gewerblich
Foto GF Heidi Stelzer
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 479825465286 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 00:30 Uhr