Inserat
Moderne Bürofläche beim Lendplatz

Moderne Bürofläche beim Lendplatz

Inserat-Nr.: 953324214253 | Letzte Änderung: 30.10.2026, 23:32 Uhr
€ 1.737.190 € 3.500/m²
Fläche 496,34 m²

Lage

8020 Graz
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 40, 53, 67 +1 weitere Bus · 40, 53 +2 weitere Bienengasse
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 8 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 5 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 1 Min.
Supermarkt Spar
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 496,34 m²
Verfügbar ab ab 01.03.2027
Zustand gepflegt
Baujahr 2017

Beschreibung

Eckdaten:
- Büroeinheit in einem preisgekrönten Wohn- und Geschäftshaus
- Top G03-G06: ca. 496,34 m² im EG (lt. Parifizierungsgutachten)
- Aufteilung: 4 Großraumbüros, mehrere Sanitärflächen, Teeküche, mehrere Abstellräume
- Tiefgarage vor Ort
- Indoor-Fahrradgarage
- Kaufpreis Top G03-G06: ca. € 1.737.190,- netto
- Verfügbar: ab 01.03.2027 (Bei Bedarf früher)

Ausstattung:
- Helle Räume durch die Glasfront und Glastrennwände
- Klimatisiert
- Heizung mittels Fernwärme
- Hohe Raumhöhe ca. 3,29 m (Gang ca. 2,75 m)

Eine weitere Büroeinheit mit ca. 97,95 m² steht im selben Objekt zur Miete zur Verfügung.

Lage & Beschreibung:
Zum Verkauf gelangt eine Büroeinheit in einem preisgekrönten Wohn- und Geschäftshaus in der Wiener Straße im Grazer Bezirk Lend, in unmittelbarer Nähe zum Lendplatz. Der Standort überzeugt durch seine zentrale Lage sowie die sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Auto. Die Busstation der Holding Graz Linien (Linien 40 und 67) befindet sich vor dem Objekt.

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Angebot unverbindlich und freibleibend.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:38.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.54
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Zentralheizung

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
38 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,54  
A++
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 3.500
Kaufpreis € 1.737.190
Nina Holzmeister
Schlager Immobilien GmbH
Gewerblich
+4366 ******
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Inserat-Nr.: 953324214253 | Letzte Änderung: 30.10.2026, 23:32 Uhr