Graz - Lend: Stilvolle Büroflächen in Top-Lage – Flexibel, funktional und repräsentativ!
Lage
Das Büro befindet sich im aufstrebenden Bezirk Lend, der für seine gelungene Verbindung von Tradition und Kreativität bekannt ist. Die Lage eignet sich hervorragend für ein Büro, da die öffentlichen Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen schnell erreichbar sind und der Grazer Hauptbahnhof nur wenige Minuten entfernt liegt. Sowohl Mitarbeiter als auch Kunden profitieren von der ausgezeichneten Erreichbarkeit. Lend ist optimal in das Grazer Verkehrsnetz eingebunden, mit Straßenbahnlinien 4 und 6 sowie mehreren Busverbindungen, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen gewährleisten. Der Hauptbahnhof ist in etwa 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem verschiedene Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige Geschäfts- bzw. Bürofläche mit ca. 250 m² überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine moderne, komfortable Ausstattung. Zur Verfügung steht eine komplett möblierte Teeküche, ideal für entspannte Pausen, sowie separate WC-Anlagen für Damen und Herren. Ein Technikraum sorgt für eine effiziente Infrastruktur im Arbeitsalltag.
Das Objekt verfügt über drei separate Eingänge, die flexible Zugänge und eine optimale Raumaufteilung ermöglichen. Alle Räume sind klimatisiert und mit einer modernen Belüftungsanlage ausgestattet, was für ein angenehmes Arbeitsklima sorgt. Zudem ist die Fläche barrierefrei gestaltet und somit für Mitarbeiter und Kunden bestens zugänglich.
Ein weiteres Highlight ist der grüne, ruhige Innenhof, der zum Verweilen und Erholen im Freien einlädt. Tiefgaragenplätze stehen optional zum Erwerb bereit und bieten zusätzlichen Komfort.
Kurz zusammengefasst:
Ca. 250 m² Geschäfts- bzw. Bürofläche
Möblierte Teeküche für entspannte Pausen
Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren
Technikraum
Drei separate Eingänge
Klimatisierte Räume mit moderner Belüftung
Optional erwerbbare Tiefgaragenplätze
Barrierefreier Zugang
Ruhiger, grüner Innenhof
Betriebskosten: ca. € 550,-- brutto/Monat
Heizkostenvorschreibung: ca. € 207,-- brutto/Monat
Nettokaufpreis: € 875.000,--
Nettopreis Tiefgaragenplatz: € 28.000,--
Honorar: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt
Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, ein modernes und bestens ausgestattetes Büro oder Geschäft in einer attraktiven Lage zu erwerben.
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Frau Petra Strohmeier unter 0664/15 60 931.
Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
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