Inserat
Start in die Selbständigkeit mit dem eigenen Büro / Studio / Ordination - Neubau, Erstbezug in Lienz

Start in die Selbständigkeit mit dem eigenen Büro / Studio / Ordination - Neubau, Erstbezug in Lienz

Inserat-Nr.: 972599914253 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 13:18 Uhr
€ 156.000 € 2.264,48/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 68,89 m²
Stockwerk EG

Lage

9900 Lienz
© basemap.at
Klicken, um die Karte zu zoomen

Öffentlicher Verkehr

Bus · 2, 954, 961 +2 weitere Bus · 2, 954 +3 weitere Lienz, Klösterle
~ 3 Min.
Zug · 400, S2, S6 Zug · 400, S2 +1 weitere Lienz
~ 10 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 2 Min.
Supermarkt MPREIS
~ 4 Min.
Drogerie dm
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 68,89 m²
Stockwerk EG von 1
Verfügbar ab sofort
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 2023

Beschreibung

Geschäft / Büro / Studio / Ordination / Ausstellung - Neubau, Erstbezug in Lienz

Eine Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten!

Sie suchen ein Geschäftslokal, ein Büro etc. für Ihre Geschäftsidee? Eine zentrale Lage gepaart mit einem ruhigen Arbeitsumfeld ist Ihnen wichtig? Diese Fläche könnte für Sie genau richtig sein!

NETTOKAUFPREIS möglich: € 130.000,00

Interessiert? Am besten sofort anfragen und eine Besichtigung vereinbaren.

Nebenkostenübersicht (ca. 10 % vom Kaufpreis):

- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Fernwärme Fußbodenheizung Gäste-WC Barrierefrei

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
32 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,8  
A
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Anlegerpreis (netto) € 130.000
Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 2.264,48
Kaufpreis € 156.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 128,03
Heizkosten (netto) € 68,63
Monatliche Kosten (brutto) € 259,87
Thomas Told
Told Immobilien e.U.
Gewerblich
Foto Thomas Told
+43 48 ******
Weitere Immobilien
Anfragen

Kontaktanfrage

Stellen Sie Ihre Anfrage direkt an den Makler

Ich möchte:
Ihre Kontaktdaten
Anrede

Text wird automatisch angepasst

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Dokumente

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Nachricht erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Kreditraten Rechner

€
€

Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.

Inserat-Nr.: 972599914253 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 13:18 Uhr