Funktionale Gewerbefläche mit 162 m² in Dornbirn | Schwefel
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Der Standort Dornbirn-Schwefel überzeugt durch seine hervorragende Erreichbarkeit und die ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und einem etablierten gewerblichen Umfeld. Durch die Nähe zur L190 sowie zum Autobahnanschluss Dornbirn-Nord ist der Standort sowohl mit dem Auto als auch für Kunden und Mitarbeiter aus dem gesamten Rheintal, dem Bregenzerwald und dem Raum Feldkirch bestens erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz. Zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Gewerbe, Handel und Dienstleistungen prägen das professionelle Umfeld. Gute Parkmöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage machen den Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf eine unkomplizierte Erreichbarkeit und eine repräsentative Geschäftsadresse legen.
Beschreibung
+ Barrierefreier Zugang zum Büro
+ 3 helle Büroräume
+ 1 Großraumbüro
+ Lastenlift 2000kg
+ Alle Fenster mit Sonnenrollos
+ Schnelle Wärme & Kühlung durch Gebläsekonvektoren
+ WC-Anlagen in jedem Stock verfügbar
+ Bis zu 5 Tiefgaragenplätze verfügbar á € 22.000,00 netto
+ Kundenparkplätze vorhanden
+ Sehr gute Erreichbarkeit
+ Optimale Verkehrsanbindung (A14 & ÖPNV)
Diese vielseitig nutzbare Büro- und Praxisfläche in Dornbirn bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine moderne, gut erreichbare und funktionale Arbeitsumgebung suchen. Das im Jahr 2004 errichtete Gebäude überzeugt durch einen barrierefreien Zugang, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine professionelle Infrastruktur.
Die Nutzfläche von 162,66 m² verteilt sich auf insgesamt 4 Räume. Zur Verfügung stehen drei separate Büroräume sowie ein großzügiges Großraumbüro, das sich ideal für Teamarbeitsplätze, Besprechungsbereiche oder offene Arbeitsplatzkonzepte eignet. Die bestehende Raumstruktur ermöglicht sowohl klassische Büronutzungen als auch Kombinationen aus Beratung, Verwaltung, Praxis oder Dienstleistung.
WC-Anlagen befinden sich in jedem Stockwerk. Ein besonderer Vorteil ist der vorhandene Lastenlift mit einer Tragkraft von 2.000 kg, der insbesondere bei Warenanlieferungen, Archivmaterial, Ausstattung oder technischem Equipment eine erhebliche Erleichterung bietet.
Zusätzlich können bis zu 5 Tiefgaragenplätze zu je € 22.000,00 netto erworben werden. Kundenparkplätze vor Ort unterstreichen die komfortable Erreichbarkeit.
Die Fläche eignet sich hervorragend für Büro- und Verwaltungsbetriebe, (zB. Steuerberater, Rechtsanwälte), ebenso sind Praxisnutzungen in Gesundheitsbereich sehr gut umsetzbar.
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbuchseintragung
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.