Arbeiten an einem Standort mit hoher Frequenz und bester Infrastruktur

Inserat-Nr.: 135694489582 | Letzte Änderung: 22.07.2026, 11:24 Uhr
Preis auf Anfrage
Fläche 290,78 m²
Stockwerk EG

Lage

6923 Lauterach, Blumenweg
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 130, 135, 145 Bus · 130, 135 +1 weitere Lauterach Schule Unterfeld
3 Min.
Zug · EC 98, EC 99, R5/S5 +2 weitere Zug · EC 98, EC 99 +3 weitere Lauterach Unterfeld
8 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
3 Min.
Schule
4 Min.

Nahversorgung

Drogerie dm
1 Min.
Supermarkt Hofer
2 Min.
Bäckerei
2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 290,78 m²
Stockwerk EG von 3
Zustand Erstbezug
Baujahr 2027

Beschreibung

+ Hohe Sichtbarkeit
+ Flexible Nutzungsmöglichkeiten
+ Sehr gute Erreichbarkeit
+ Kombination von Arbeiten und Präsentieren
+ Barrierefrei
+ Ausreichend Besucherparkplätze
+ Tiefgaragenplatz optional

In hoch frequentierter Lage von Lauterach entsteht derzeit eine moderne Bürofläche zum Kauf, die ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Dienstleister und Investoren bietet. Das Objekt befindet sich aktuell in der frühen Bauphase und eröffnet Käufern die Möglichkeit, sich frühzeitig einen hochwertigen Bürostandort mit bester Sichtbarkeit und optimaler Erreichbarkeit zu sichern.

Die durchdachte Planung überzeugt durch eine flexible Flächenstruktur, die individuell an unterschiedliche Anforderungen angepasst werden kann – von klassischen Einzelbüros über moderne Open-Space-Konzepte bis hin zu repräsentativen Besprechungs- und Empfangsbereichen. Großzügige Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Arbeitsplätze mit hervorragender natürlicher Belichtung und schaffen eine angenehme Atmosphäre für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.

Die attraktive Lage in einem stark frequentierten Umfeld gewährleistet eine hohe Wahrnehmung sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sowie die sehr gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz unterstreichen die Standortqualität zusätzlich.

Dank des Neubauzustands können Ausbau, Raumaufteilung und Ausstattung – je nach Baufortschritt – noch individuell abgestimmt werden. So entsteht eine moderne Bürofläche, die funktionale Arbeitswelten mit einem repräsentativen Unternehmensauftritt verbindet und sowohl für Eigennutzer als auch als langfristig attraktive Investition überzeugt.

- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbuchseintragung
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen

Ausstattung und Eigenschaften

Teilmöbliert Luftwärmepumpe Personenaufzug

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
29 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,68  
A+
Gültig bis 06.2035
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Kaufpreis Auf Anfrage
Philipp Feurstein
Immowest GmbH
Gewerblich
Foto Philipp Feurstein
0043 ******
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Inserat-Nr.: 135694489582 | Letzte Änderung: 22.07.2026, 11:24 Uhr