Sanierungsbedürftige Geschäftsfläche, Nähe Wiener Prater

Inserat-Nr.: 952266142537 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 02:52 Uhr
€ 157.000 € 3.659,67/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 42,90 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG

Lage

1020 Wien
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Praterstern
~ 3 Min.
Bus · 175 Lassallestraße
~ 1 Min.
Zug · CJX9, REX1, REX2 +8 weitere Zug · CJX9, REX1 +9 weitere Wien Praterstern
~ 4 Min.
Straßenbahn · 5, O Praterstern
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.
Schule
~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.
Drogerie dm
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 42,90 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG
Bauweise Altbau

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Geschäftsfläche mit ca.43 m² im 2. Wiener Gemeindebezirk.

Sie befindet sich im EG und teilt sich in einen straßenseitigen Raum und 2 Räume zur Hofseite.

Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 2. Bezirks und nahe zahlreicher öffentlicher Anbindungen, wie zB unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station U1 Vorgartenstraße & U2 Messe Prater. Weiters gibt es hier ein großes Angebot an Lehranstalten, Kindergärten, eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs als auch Apotheken, Shops und Restaurants.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Frau Marie-Louise Eisenburger
national - Tel: 0676 605 9800
international - Tel: +43 676 605 9800
e-mail: [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Etagenheizung Badewanne

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
167,3 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
3,33  
Gültig bis 01.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 3.659,67
Kaufpreis € 157.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 87,58
Sonstige Kosten € 19,64
Monatliche Kosten (netto) € 107,22
Marie-Louise Eisenburger
IM Lifestyle Properties GmbH
Gewerblich
Foto Marie-Louise Eisenburger
+43 1 5 ******
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Inserat-Nr.: 952266142537 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 02:52 Uhr