Inserat
Fantastisches ECKLOKAL - direkt bei U3 Kardinal-Nagl-Platz - Ideal als Praxis!

Fantastisches ECKLOKAL - direkt bei U3 Kardinal-Nagl-Platz - Ideal als Praxis!

Inserat-Nr.: 684115291739 | Letzte Änderung: 07.07.2026, 23:31 Uhr
€ 1.265.000 € 4.216,67/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 300 m²

Lage

1030 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Kardinal-Nagl-Platz
~ 1 Min.
Bus · 77A Kardinal-Nagl-Platz
~ 2 Min.
Straßenbahn · 18 Baumgasse
~ 8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 3 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 1 Min.
Supermarkt Aycan
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 300 m²
Verfügbar ab sofort
Bauweise Altbau
Zustand gepflegt

Beschreibung

STARTKLAR FÜR IHRE IDEEN
Erstklassige Geschäfts- und Bürofläche zu verkaufen!

Die Liegenschaft befindet in fantastischer Lage, im 3. Bezirk, in der Hainburger Straße, direkt bei der U-Bahn Station "U3 Kardinal-Nagl-Platz"

Die neu sanierte Fassade sorgt für maximale Aufmerksamkeit, ebenso 11 große Schaufenster.

Im Altbaukeller steht Ihnen ein großer Lagerraum zur Verfügung.

Aufteilung:
Geschäftsfläche Erdgeschoß, ca. 230m²
Lager im Keller, ca. 66m²

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• tolle Lage
• sehr gute Sichtbarkeit
• Fassade neu saniert
• direkte U3 Nähe
• viele Gestaltungsmöglichkeiten (ehemalige Bankfiliale)
• großflächiger Geschäftsraum
• Klimaanlage (Splitgeräte)
• Teeküche
• separates Damen und Herren WC mit Dusche
• tlw. DV Verkabelung
• Serverraum
• Rasterleuchten in den Geschäftsräumen

ICH FREUE MICH ÜBER IHRE KONTAKTAUFNAHME UND BEANTWORTE GERNE WEITERE FRAGEN!

KONTAKT
Robert Fried
Mobil: 0664 88 296 010
Email: [email protected]

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:93.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.09
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
93,1 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,09  
D
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 4.216,67
Kaufpreis € 1.265.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 840,23
Monatliche Kosten (netto) € 840,23
Monatliche Kosten (brutto) € 930,95
Robert Fried
Hubner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Robert Fried
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 684115291739 | Letzte Änderung: 07.07.2026, 23:31 Uhr