Exklusives High-End-Büro mit 445 m² in der Mayerhofgasse 7 – Architektur, Luxus & Technik auf höchstem Niveau

Objektbeschreibung

In der renommierten Mayerhofgasse 7, nur wenige Schritte von der Wiedner Hauptstraße entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche Büroobjekt, das Luxus, Funktion und Design auf eindrucksvolle Weise vereint.

Das Büro mit rund 445 m² Nutzfläche erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss & Kellergeschoss) und überzeugt durch architektonische Eleganz, modernste Gebäudetechnik und repräsentative Raumwirkung.
Bereits beim Betreten spürt man das hochwertige Ambiente – edler Naturstein, runde LED-Designelemente, raumhohe Glaswände und ein helles, offenes Raumkonzept schaffen ein Umfeld, das Inspiration und Professionalität ausstrahlt.

Die Kombination aus technischer Perfektion – mit Bodenheizung, Bodenkühlung, Lüftungsanlage und modernem Lichtsystem – sowie dem eleganten Design macht dieses Büro zu einer einzigartigen Immobilie für Unternehmen mit höchsten Ansprüchen.
Jede Fläche ist bis ins Detail durchdacht: vom großzügigen Empfang über die separaten Büros bis hin zu den stilvollen Besprechungsräumen, die Komfort und Funktion in idealer Balance bieten.

Raumaufteilung & Flächen

Erdgeschoss – ca. 218 m²

• Großzügiger Empfangsbereich (26,5 m²) mit LED-Lichtdesign

• Fünf separate Büroräume (13 – 31 m²), teils mit Glaswänden, teils offen

• Openspace-Zone für flexible Arbeitskonzepte (19,9 m²)

• Luxuriöse Küche & Aufenthaltsraum mit Parkett und Einbaugeräten (21,5 m²)

• Serverraum, Archiv, WC-Anlage mit Dusche

• Hochwertige Natursteinböden in allen Büro- und Verkehrsflächen

Kellergeschoss – ca. 227 m²

• Zwei repräsentative Besprechungsräume (14 m² & 19 m²)

• Zwei Lagerräume (29 m² & 46 m²) mit vielseitiger Nutzung

• Technik- & Heizraum, Archiv, Damen- & Herren-WC, Dusche

• Freifläche / Patio (ca. 85 m²) – modern gestaltet, mit Licht und Begrünung

• Hochwertige Beleuchtung und Belüftungssysteme im gesamten Untergeschoss

Gesamtfläche: ca. 445 m² Nutzfläche

Ausstattung & Technik

Dieses Büro erfüllt alle Anforderungen an ein modernes, luxuriöses und effizientes Arbeitsumfeld.

• Echte Natursteinböden – exklusiv, elegant und pflegeleicht

• Bodenkühlung & Bodenheizung – für ganzjährig perfektes Raumklima

• Lüftungsanlage – dezente, gleichmäßige Klimatisierung über die Decke

• Luft/Wasser-Wärmepumpe (Ochsner) mit Pufferspeicher (903 l)

• Lüftungsanlage ROTO K 1700 H WKJR für frische Luft in allen Räumen

• High-Tech LED-Lichtsystem, u. a. runde Design-Leuchten im Empfang

• Raumhohe Glaswände – akustisch optimiert, mit maximalem Lichteinfall

• Serverraum mit IT-Verkabelung & Klimatisierung

• Sicherheitsausstattung: Feuerlöscher, Defibrillator, Erste-Hilfe-Station

• Sanitärräume mit Dusche & hochwertiger Ausstattung

Dieses Objekt ist technisch auf dem neuesten Stand – ein Büro der Premiumklasse, das höchsten Komfort, Energieeffizienz und Designqualität bietet.

Lageanalyse

Die Mayerhofgasse zählt zu den begehrtesten Adressen des 4. Bezirks (Wieden).
Sie verbindet die ruhige Eleganz einer gewachsenen Innenstadtlage mit der Nähe zur City und einer hervorragenden Verkehrsanbindung:

• U1 Taubstummengasse nur wenige Gehminuten entfernt

• Straßenbahn 1 & 62 sowie Badner Bahn um die Ecke

• Hauptbahnhof Wien und Schloss Belvedere in unmittelbarer Nähe

• Innenstadt (Wien 1) in 10 Minuten erreichbar

• A23 Südosttangente über Favoritenstraße schnell erreichbar

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Nahversorger beleben die Umgebung, während der ruhige Charakter der Mayerhofgasse ein angenehmes, diskretes Arbeiten ermöglicht – ideal für Kanzleien, Agenturen, Ordinationen oder Unternehmenszentralen.

Parkmöglichkeiten

Im Innenhof stehen fünf exklusive Stellplätze zum Kaufpreis von je € 199.000,- zur Verfügung.
Diese sind optional erwerbbar und bieten direkten, komfortablen Zugang zum Bürobereich.

Kaufpreis

€ 3.999.000,-
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.

Highlights

✨ Luxus-Büro auf zwei Ebenen mit rund 445 m² Nutzfläche
✨ Echte Natursteinböden
✨ Bodenheizung + Bodenkühlung + Lüftungsanlage
✨ High-Tech-Lichtsystem mit runden LED-Design-Elementen
✨ Raumhohe Glaswände und klare Architektur
✨ Freifläche im Innenhof mit optionalen 5 Stellplätzen
✨ Energieeffiziente Gebäudetechnik mit Wärmepumpe & Lüftungssystem
✨ Serverraum, IT-Infrastruktur, Sicherheitsausstattung
✨ Repräsentative Lage im 4. Bezirk, nahe City & Hauptbahnhof

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || [email protected] || Deutsch, English, Farsi

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.