Inserat
Büro- bzw. Ordination in bester Lage!

Büro- bzw. Ordination in bester Lage!

Inserat-Nr.: 591697942716 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:06 Uhr
€ 2.910.000 € 4.497,68/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 647 m²
Stockwerk 1. OG

Lage

1090 Wien
© basemap.at
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Verkehrsanbindung: - U-Bahn: U6 Nußdorfer Straße - Straßenbahn: 37, 38, D, 1, 33 - Bus: 35A, 37A

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Nußdorfer Straße
~ 4 Min.
Bus · 35A, 37A Nußdorfer Straße
~ 4 Min.
Zug · R40, REX4, REX41 +1 weitere Zug · R40, REX4 +2 weitere Wien Franz-Josefs-Bahnhof
~ 9 Min.
Straßenbahn · 37, 38 Canisiusgasse
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 5 Min.

Nahversorgung

Drogerie Bipa
~ 1 Min.
Supermarkt Billa
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 647 m²
Stockwerk 1. OG
Zustand vollrenoviert

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Büro im ersten Obergeschoß eines Gebäudes direkt an der Nussdorferstraße mit bester Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn 37 und 38, U-Bahn U6 und U4). Im Gebäude befindet sich ein BIPA, ein BILLA im Nebenhaus. Die Bürofläche ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar und verfügt über drei Eingänge! Die Anschlüsse für eine neue Klimaanlage sind vorhanden und Splitgeräte können eingebaut werden. Die Fläche ist derzeit großräumig gestaltet und ermöglicht eine flexible Raumaufteilung. Das gesamte Büro wurde vor kurzem generalsaniert und ist mit Parkettboden samt Bodendosen und Anschlüssen für die Küche ausgestattet. Im Haus befindet sich eine große Garage, mehrere Plätze können für € 150,- brutto angemietet werden. Betriebskosten:ca. 1.600,00 € / Monat Reparaturrücklage:ca. 582,02 € / Monat Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5%
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
26,6 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,79  
D
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 4.497,68
Kaufpreis € 2.910.000
Gregor Schimel
EHL Gewerbeimmobilien GmbH
Gewerblich
Foto Gregor Schimel
0043 ******
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Inserat-Nr.: 591697942716 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:06 Uhr