Inserat
3,94 % Rendite! unbefristet vermietetes Büro zu verkaufen!

3,94 % Rendite! unbefristet vermietetes Büro zu verkaufen!

Inserat-Nr.: 489951565286 | Letzte Änderung: 03.07.2026, 13:14 Uhr
€ 1.200.000 € 3.692,31/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 325 m²

Lage

1100 Wien
© basemap.at
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Reumannplatz

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Reumannplatz
~ 3 Min.
Bus · 227, 65A, 66A +3 weitere Bus · 227, 65A +4 weitere Reumannplatz
~ 1 Min.
Straßenbahn · 11, 6 Reumannplatz
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 1 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 1 Min.
Supermarkt Dorado
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 325 m²
Kellerfläche 18 m²
Zustand modernisiert

Beschreibung

Verkauft wird ein unbefristet vermietetes Büro im 10. Bezirk. Das Objekt verfügt über eine Nutzfläche von 325 m2 und einem Keller im Ausmaß von 18 m2. Das Objekt ist bereits seit dem Jahr 2000 vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt aktuell 3.948,38 Euro.

Kaufpreis und Nebenkosten:

Kaufpreis: € 1.200.000,-
Betriebskosten inkl. Ust: € 1.194,24
Reparaturrücklage: € 328,18
Provision: 3 % vom Verkaufspreis zzgl. 20 % Ust

Nähere Informationen und Besichtigungstermine:
Für nähere Fragen bzw. für einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Uyar unter 0699/17105918 oder per Email [email protected] zur Verfügung.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Kunststoffboden Teppichboden Gas Zentralheizung Teeküche Klimaanlage Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
50,6 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
4,01  
G
Gültig bis 01.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3.692,31
Kaufpreis € 1.200.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 995,20
Sonstige Kosten € 730,58
Monatliche Kosten (netto) € 1.725,78
Ömer Uyar
Immobilienquartier
Gewerblich
Foto Ömer Uyar
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Inserat-Nr.: 489951565286 | Letzte Änderung: 03.07.2026, 13:14 Uhr