Kein Home-Office mehr!

Inserat-Nr.: 638318791739 | Letzte Änderung: 19.10.2026, 09:44 Uhr
€ 155.000 € 4.557,48/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Zimmer 1
Stockwerk 3. OG

Lage

1160 Wien
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Dieses attraktive Büro befindet sich im lebhaften 16. Bezirk von Wien, bekannt für seine multikulturelle Atmosphäre und die Nähe zur Natur. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sodass Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum gelangen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Zudem laden zahlreiche Parks und Grünflächen zum Entspannen ein – ideal für Stadtliebhaber und Naturliebhaber gleichermaßen!

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Ottakring
~ 9 Min.
Bus · 10A Familienplatz
~ 2 Min.
Zug · S45 Wien Ottakring
~ 9 Min.
Straßenbahn · 44 Familienplatz
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt SE&PAS
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Zimmer 1
Stockwerk 3. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 1
Bauweise Altbau
Zustand modernisiert
Baujahr 1900

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Büro / Ordination!

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Irene Lindenberger, MSc 01/526 26 36


Dieses freundliche Büro befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf 34,01 m².

Das großzügige Zimmer ist der perfekte Ort, um zu arbeiten. Dank der großen Fenster wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Die Lage könnte nicht besser sein! Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Station, die Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das pulsierende Leben der Wiener Innenstadt bietet.

Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang zu Ihrem Büro.

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Irene Lindenberger, MSc 01/526 26 36

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Einbauküche Personenaufzug Dusche Fahrradraum Gartennutzung Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
100,5 kWh/m²a
D
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.557,48
Kaufpreis € 155.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 84
Sonstige Kosten € 15,30
Monatliche Kosten (netto) € 99,30
Irene Lindenberger
Lind Immobilien
Gewerblich
Foto Irene Lindenberger
+43 66 ******
Logo Lind Immobilien
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Inserat-Nr.: 638318791739 | Letzte Änderung: 19.10.2026, 09:44 Uhr