Erstbezug auf zwei Ebenen – Atelier / Büro / Ordination mit zwei großzügigen Terrassen, Staudgasse 36, 1180 Wien

Erstbezug auf zwei Ebenen – Atelier / Büro / Ordination mit zwei großzügigen Terrassen

Adresse: Staudgasse 36, 1180 Wien

Anfragen bitte ausschließlich per E-Mail an: [email protected]

Eckdaten

• Kaufpreis: € 469.000
• Stellplatz: € 69.000
• Nutzfläche: ca. 84,53 m²
• Terrassen gesamt: ca. 45,59 m²
• 3 Räume
• Erdgeschoss + 1. Obergeschoss
• Fertigstellung: voraussichtlich Dezember 2026

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf gelangt eine ca. 69,53 m² große Einheit mit Terrasse in der Staudgasse 36, 1180 Wien.

Das Objekt ist vollständig hofseitig ausgerichtet und verfügt über keine straßenseitigen Fenster. Dadurch bietet die Einheit eine besonders ruhige Arbeitsatmosphäre.

Die Raumaufteilung mit drei Räumen, Teeküche, Badezimmer und separatem WC eignet sich ideal als Atelier, Büro, Ordination, Praxis oder Kanzlei.

Es handelt sich ausdrücklich um keine Wohnung bzw. keine Wohnnutzung.

LAGE & ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL

Die Staudgasse 36 befindet sich in attraktiver Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks Währing. In unmittelbarer Umgebung liegen unter anderem die Währinger Straße, Kreuzgasse, Martinstraße und Alser Straße. Die Nähe zum AKH, Kutschkermarkt und Schubertpark sorgt für eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U6: Michelbeuern–AKH, Währinger Straße–Volksoper
• Straßenbahnlinien: 9, 40, 41, 42
• Buslinie: 40A

Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter öffentlicher Anbindung und der vollständig hofseitigen, ruhigen Ausrichtung macht den Standort besonders attraktiv für Büros, Ordinationen, Praxen und Ateliers.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss:

• Büro 1 + Teeküche: ca. 31,11 m²
• Gang: ca. 17,66 m²
• Büro 2: ca. 11,93 m²
• Badezimmer: ca. 4,13 m²
• WC: ca. 1,41 m²
• Terrasse: ca. 12,16 m²

1. Obergeschoss:

• Büro 3: ca. 18,29 m²
• Terrasse: ca. 33,43 m²

Nutzfläche gesamt: ca. 84,53 m²
Terrassen gesamt: ca. 45,59 m²

AUSSTATTUNG

• Erstbezug
• Fußbodenheizung
• Linoleumboden in Parkettoptik oder Parkett
• großformatige Fliesen ca. 120 × 60 cm in den Sanitärbereichen
• Teeküche vorgesehen
• Badezimmer und separates WC
• Terrasse
• vollständig hofseitige Ausrichtung
• sehr ruhige Lage
• Fertigstellung voraussichtlich Dezember 2026

STELLPLÄTZE

Im Innenhof stehen insgesamt 4 Stellplätze zum Verkauf.

Kaufpreis je Stellplatz: € 69.000,-

Kosten

EUR 469.000,-

Stellplatz optional verfügbar.

Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. USt. bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || [email protected] || Deutsch, English, Farsi

Besichtigungen auch an Wochenenden möglich!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.