Inserat
Viel Platz für Ihre Praxis – 4-Zimmer-Ordination mit Terrasse

Viel Platz für Ihre Praxis – 4-Zimmer-Ordination mit Terrasse

Inserat-Nr.: 865389575174 | Letzte Änderung: 22.10.2026, 14:45 Uhr
€ 595.000 € 5.535,91/m²
Fläche 107,48 m²
Zimmer 4
Terrasse 44,01 m²

Lage

1190 Wien
© basemap.at
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Beste Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergarten, Universität und höhere Schulen sorgen für optimale Bildung. Supermärkte, Bäckerei, Bank, Post und Polizei sind in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn garantieren perfekte Anbindung.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 10A, 39A Saarplatz
~ 2 Min.
Zug · S45 Wien Oberdöbling
~ 8 Min.
Straßenbahn · 37 Barawitzkagasse
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Praxis / Ordination
Wohnfläche 107,48 m²
Zimmer 4
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Terrassenfläche 44,01 m²
Bauweise Altbau
Baujahr 1893

Beschreibung

Ein Liftausbau ist bereits bewilligt und wird demnächst realisiert.

Wohnfläche107,48 m²
Terrasse44,01 m²
Zimmer4
Etage1. Obergeschoss
Zukünftiger Komfort Aufzug wird eingebaut

Diese großzügige Ordination im 1.Obergeschoss bietet mit fast 108 m² Innenfläche und einer weitläufigen Terrasse echte Lebensqualität.

  • 4 Zimmer
  • Küche
  • Bad
  • WC
  • Vorraum
  • Abstellraum

Ein attraktiver Kaufpreis und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer wertvollen Investition in die Zukunft.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Ordination!

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Für weitere Fragen steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter +43 1 810 10 21 - 12 zur Verfügung.

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Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
104,3 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,82  
D
Gültig bis 08.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 5.535,91
Kaufpreis € 595.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 226,63
Monatliche Kosten (netto) € 226,63
Serkan Geyik
myImmo GmbH
Gewerblich
+43 1 8 ******
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Inserat-Nr.: 865389575174 | Letzte Änderung: 22.10.2026, 14:45 Uhr