Repräsentative Büro Etage

Inserat-Nr.: 973398914253 | Letzte Änderung: 15.06.2026, 11:53 Uhr
€ 5.150 € 17,28/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 298 m²

Lage

7000 Eisenstadt
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 3, 4 Eisenstadt Schlossplatz
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 1 Min.
Kindergarten
~ 7 Min.
Schule
~ 9 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 2 Min.
Supermarkt SPAR Gourmet
~ 2 Min.
Drogerie dm
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Bürofläche
Nutzfläche 298 m²
Verfügbar ab sofort
Zustand Erstbezug

Beschreibung

Diese exklusive Büroetage in der Joseph-Haydn-Gasse 28–30 befindet sich in absoluter Premiumlage im Herzen Eisenstadts – eingebettet im Gebäude der Bank Burgenland und direkt am Altstadtkern, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. Der Standort beeindruckt durch einen einzigartigen Blick auf historische Highlights der Landeshauptstadt – vom Haydn-Haus über die Franziskanerkirche bis hin zum Schlosspark und auch den Dom.

Über einen eigenen, elektronisch gesicherten Eingang in der Joseph-Haydn-Gasse gelangt man in die vollständig sanierte Büroetage im 3. Obergeschoss (Lift vorhanden). Die Räumlichkeiten verbinden modernes Arbeiten mit gediegenem Flair: Ausgebaute Mansardenstrukturen, stilvolle Eiche-Langdielen, hochwertiger Teppichboden und die individuell kontrollierbare Klimaanlage schaffen eine angenehme, professionelle Atmosphäre.

Die Etage von rund 300 m² ist unmöbliert und bietet maximale Flexibilität in der Gestaltung. Sämtliche Räume sind zentral über den Gang begehbar und somit perfekt für effiziente Arbeitsabläufe geeignet.

Die Büroetage verfügt über insgesamt vier hochwertig ausgestattete Büroräume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten:

- Ein großzügiges Einzelbüro
- Ein Büro für bis zu 4 Personen
- Zwei weitläufige Büroräume mit 65 m² und 76 m², ideal einsetzbar als Großraumbüros, oder alternativ als professionelle Besprechungs-,
Schulungs- bzw. Seminarräume.

Auf Wunsch können sowohl die Küche möbliert, als auch eine Video Wall für den Konferenzraum bereitgestellt werden.

Im Eingangsbereich befinden sich ein Herren-WC sowie ein barrierefreies bzw. Damen-WC.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Die direkt angrenzende Fußgängerzone präsentiert ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie eine breite Auswahl an Gastronomiebetrieben. Auch der Domplatz mit mehreren öffentlichen Bushaltestellen ist in nur drei Gehminuten bequem erreichbar.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Fernwärme Zentralheizung Teeküche Wachdienst Rollstuhlgerecht Klimaanlage DV-Verkabelung 2 separate WCs

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 655
Heizkosten (netto) € 745
Preis pro m² € 17,28
Gesamtbelastung (netto) € 5.150

Einmalige Kosten

Kaution € 18.000
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Philipp Szabo
REMAX P&I
Gewerblich
Foto Philipp Szabo
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 973398914253 | Letzte Änderung: 15.06.2026, 11:53 Uhr