Exklusives Stadtbüro im Zentrum von Klagenfurt zu mieten !
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses ca. 154 m² große, perfekt gelegene Büro befindet sich im Erdgeschoß einer herrschaftlichen Villa in Klagenfurt am Wörthersee. Das stilvolle Gebäude wurde im 19. Jahrhundert von einem italienischen Architekten errichtet und vereint historischen Charme mit modernem Komfort. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Alten Platz und die Fußgängerzone !
Raumaufteilung:
großzügiger Eingangsbereich
2 großzügige Büroräume im vorderen Bereich
Zentral gelegener Besprechungsraum (für ca. 6–8 Personen)
2 weitere geräumige Büros im hinteren Bereich
Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren
Kleine Teeküche
Ausstattung & Highlights:
Raumhöhe von ca. 3,60 m – helles, großzügiges Raumgefühl
Hochwertige Ausstattung
Parkettböden, Fliesen bzw. Laminat im Vorraum
Zwei wunderschöne Kachelöfen für ein angenehmes Ambiente
Stilvoll saniertes Gebäude in sehr gepflegtem Zustand
Die bestehenden Deckenleuchten (blendfreie Bürobeleuchtung) können abgelöst werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, Bürotische und Schränke zu übernehmen.
Parkmöglichkeiten:
Zwei Parkplätze direkt vor dem Gebäude können optional angemietet werden - je PP € 90 brutto inkl. BK exkl. Steuer
(Tiefgaragenplätze können um € 135 inkl. BK exkl. Steuer angemietet werden)
Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Hinweis:
Der EA - Ausweis ist in Arbeit und 3 BMM Kaution sind vorzuweisen!
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Sämtliche Angaben zum beschriebenen Mietobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten.
Provision:
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler (IMV), BGBl. 297/1996 idgF BGBl. II Nr. 268/2010, sowie Maklergesetz, BGB. Nr. 262/1996 idF BGBl. I Nr. 58/2010, 3 % des Kaufpreises bzw. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
Ausstattung und Eigenschaften
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