Bürohaus mit 156 m² in zentraler Lage von Klagenfurt – ideal für Versicherungen, Maklerbüros, Kanzleien oder Beratungsunternehmen mit Anspruch auf eine eigenständige Geschäftsadresse und gute Erreichbarkeit
Lage
Diese zentral gelegene Gewerbeimmobilie in Kärnten liegt an der markanten Kreuzung von Südbahngürtel und Lastenstraße in Klagenfurt am Wörthersee. Sie bietet ideale Voraussetzungen, um ein Büro in Klagenfurt zu mieten. Die Lage garantiert zudem beste Sichtbarkeit und Erreichbarkeit: Der Klagenfurter Hauptbahnhof ist nur rund 500 Meter entfernt, sodass Pendler und Kunden das Gebäude in wenigen Minuten zu Fuß erreichen können. Darüber hinaus sorgen die direkte Zufahrt über den Südbahngürtel und die Lastenstraße sowie die Nähe zur A2 Südautobahn für eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.
In wenigen Gehminuten erreicht man das lebendige Stadtzentrum und die historische Altstadt von Klagenfurt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Postfilialen, Banken, vielfältige Gastronomieangebote und Einzelhandelsgeschäfte sowie wichtige Behörden und etablierte Bürostandorte. Diese gewachsene Infrastruktur sichert kurze Wege für alltägliche Erledigungen und unterstreicht die Attraktivität dieses Standortes.
Das Gebäude punktet mit ausgezeichneter Sichtbarkeit und optimaler Erreichbarkeit. Zwei fixe Stellplätze direkt am Gebäude sowie zusätzliche Besucherparkplätze gewährleisten bequeme Parkmöglichkeiten. Insgesamt bietet dieser Standort optimale Rahmenbedingungen, um Büroflächen in Klagenfurt zu mieten und gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur zu profitieren.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zur Vermietung steht ein eigenständiges Bürohaus mit einer Gesamtfläche von ca. 156,7 m², verteilt auf zwei Etagen, in zentraler Lage von Klagenfurt am Wörthersee. Die Immobilie wurde zuletzt von einem Versicherungsunternehmen genutzt und ist ausschließlich für gewerbliche Nutzung vorgesehen. Ideale Mieter wären erneut Versicherungen, Maklerbüros, Beratungsunternehmen, Kanzleien oder Agenturen, aber auch andere gewerbliche Dienstleister finden hier funktionale und repräsentative Räumlichkeiten.
Das Objekt befindet sich auf einem abgeschlossenen, gewerblich genutzten Hof. Unmittelbarer Nachbar ist ein renommiertes Ford-Autohaus, das zur regionalen Bekanntheit und Sichtbarkeit des Standortes beiträgt.
Raumaufteilung & Ausstattung
Erdgeschoss (ca. 78,1 m²)
Drei helle Büroräume, davon ein Raum mit Küchenanschlüssen, ideal als Sozialraum oder Pausenzone
Sanitärbereich mit WC und separatem Waschraum
Kleiner Abstell- oder Technikraum
Großzügiger Eingangsbereich mit direkter Verbindung zum Flur
Obergeschoss (ca. 78,6 m²)
Über eine rustikale Holztreppe erreichbar
Drei weitere freundliche Büros mit gut nutzbarer Raumtiefe
Zentrale Flurzone zur flexiblen Anbindung aller Räume
Allgemeine Ausstattung
Bodenbeläge: Überwiegend Fliesen und Laminat in Holzoptik, gepflegter Zustand
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster in allen Räumen
Türen: Überwiegend Glasschiebetüren innen für eine moderne und offene Raumwirkung
Heizung: Zentrale Beheizung über Fernwärme, verteilt über Heizkörper in allen Bereichen
Helle Raumwirkung durch große Fensterflächen
Saubere, weiße Wandgestaltung – sofort bezugsfertig
Außenbereich & Stellplätze
Zum Objekt gehören zwei zugeordnete Außenstellplätze, die sich direkt vor dem Gebäude befinden. Zusätzliche Besucherparkplätze sind im Hofbereich vorhanden. Die befestigte Hoffläche sorgt für gute Zugänglichkeit – auch für Kundenverkehr.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
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Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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