105m2 Büro- bzw. Ordinationsfläche in bester Lage

Inserat-Nr.: 291246838617 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 00:23 Uhr
€ 1.894 € 15,14/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 105 m²
Stockwerk 1. OG

Lage

9020 Klagenfurt am Wörthersee
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Das Gebäude befindet sich am St. Veiter Ring, Nähe Feldkirchner Straße und unmittelbar am Rande des Stadtzentrums.

Das Office Center verfügt über hauseigene Parkstellplätze, die zur Miete oder zum Verkauf stehen, sowie eine Tiefgarage für Besucher.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 1, 20, 3 +1 weitere Bus · 1, 20 +2 weitere Klagenfurt Sterneckstraße
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 6 Min.
Supermarkt Lidl
~ 7 Min.
Drogerie dm
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 105 m²
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab ab sofort
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 2012

Beschreibung

Das Office Center am St. Veiter Ring ist ein modernes Bürogebäude, Sitz von namhaften Firmen, Ärzten und Konsulaten.

Die verfügbare Fläche befindet sich im 3.OG.

Im Erdgeschoß und in der Tiefgarage befinden sich eine große Anzahl von Parkplätzen, die zur Vermietung zu Verfügung stehen.

Trockenwände sind wie am Plan ersichtlich eingezogen, es gibt aber die Möglichkeit zur freien Raumeinteilung wenn dies erwünscht ist.

Falls eine größere Fläche benötigt wird, kann auch ein Zusammenschluss mit einer benachbarten Bürofläche in Erwägung gezogen werden.

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Einzelne Bilder wurden mit Unterstützung von Künstlicher Intelligenz inhaltlich verändert (Bildbearbeitung).

Ausstattung und Eigenschaften

Doppelboden Fernwärme Fernwärme Personenaufzug Tiefgarage Abstellraum Klimaanlage Barrierefrei

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
47,9 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,47  
C
Gültig bis 03.2030
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 304
Preis pro m² € 15,14
Gesamtbelastung (netto) € 1.894

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Maximilian Madile
Madile Wohnbau GmbH
Gewerblich
+43 66 ******
Logo Madile Wohnbau GmbH
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Inserat-Nr.: 291246838617 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 00:23 Uhr