Inserat
Vielseitige, provisionsfreie Geschäftsfläche – ab Juli bezugsbereit

Vielseitige, provisionsfreie Geschäftsfläche – ab Juli bezugsbereit

Inserat-Nr.: 371668584572 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 13:58 Uhr
€ 612
Zimmer 1
Stockwerk EG

Lage

9360 Friesach
© basemap.at
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Zentrale Lage im Herzen von Friesach – nur wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt. Gute Sichtbarkeit, laufende Frequenz sowie zahlreiche Geschäfte und Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 5377, 5390, 5391 +1 weitere Bus · 5377, 5390 +2 weitere Friesach Stadtamt
~ 3 Min.
Zug · IR, S7 Friesach
~ 10 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
~ 4 Min.
Schule
~ 9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 2 Min.
Drogerie dm
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Zimmer 1
Stockwerk EG
Verfügbar ab 1. Juli 2026
Zustand gepflegt
Baujahr 1995

Beschreibung

Dieses gepflegte Geschäftslokal im Erdgeschoss bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 74,1 m² großzügigen Raum für Ihre gewerblichen Vorstellungen. Der weitläufige Hauptraum lässt sich flexibel nutzen und eignet sich für verschiedenste Geschäftskonzepte – ob Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieb oder Büronutzung. Für praktischen Komfort sorgen ein separater Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Der Fliesenbelag unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck und ist gleichzeitig besonders robust und pflegeleicht – ideal für den täglichen Gewerbebetrieb. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Zentralheizung mit Fernwärme, was für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit und überschaubare Betriebskosten sorgt. Das Lokal befindet sich in Friesach, der ältesten Stadt Kärntens, und profitiert von der besonderen Atmosphäre dieser historischen Stadtgemeinde.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Netto EUR 370,00 + 10% USt. = EUR 444,00 Betriebskosten Netto EUR 140,00 + 10% USt. = EUR 168,00 Gesamtmiete Brutto inkl. USt. = 612,00 EUR Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Um sensible Unterlagen des aktuellen Mieters zu schützen, wurden die Fotos im Inserat digital bearbeitet. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!

Ausstattung und Eigenschaften

Standardausstattung Fliesen Fernwärme Zentralheizung Abstellraum Gäste-WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
73,7 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,66  
C
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Gesamtbelastung (brutto) € 612

Einmalige Kosten

Kaution 3 BMM
Maklerprovision PROVISIONSFREI
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Matteo Gruber
Donnerbauer Immobilien GmbH
Gewerblich
+43 42 ******
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Inserat-Nr.: 371668584572 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 13:58 Uhr