MODERNES BÜRO IN LEOPOLDSDORF – 77 m² | EBENERDIG | PARKPLATZ INKL.

Inserat-Nr.: 621357691739 | Letzte Änderung: 02.09.2026, 00:10 Uhr
€ 695,25 € 7,02/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 77 m²
Stockwerk EG

Lage

2333 Leopoldsdorf
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 217, 226, 227 Bus · 217, 226 +1 weitere Leopoldsdorf Lutzstraße
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Bürofläche
Nutzfläche 77 m²
Stockwerk EG
Verfügbar ab sofort
Parkplätze 1
Bauweise Neubau
Baujahr 2016

Beschreibung

Ab sofort gelangt im Industriegebiet von 2333 Leopoldsdorf, in verkehrsgünstiger Lage nahe der Wiener Stadtgrenze und der S1, ein modernes und helles Büro zur Vermietung.

Das Büro befindet sich im Erdgeschoss eines 2016 errichteten Gebäudes und bietet eine Nutzfläche von ca. 77,25 m².

Ausstattung

  • 2 getrennte WC-Anlagen
  • Vorbereitung für den Einbau einer Küche
  • helle und pflegeleichte Bodenbeläge
  • großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht
  • elektrische Jalousien
  • Fußbodenheizung
  • ausreichend Steckdosen
  • Internetanschluss vorhanden
  • 1 KFZ-Stellplatz direkt vor dem Gebäude im Mietpreis inkludiert
  • weitere Stellplätze können je nach Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden

Mietkonditionen

Brutto-Gesamtmiete: € 726,15 monatlich

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.

Durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Wien eignet sich das Büro ideal für Unternehmen, Selbstständige oder als zusätzlicher Bürostandort.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Räumlichkeiten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maklerstelle frei: [email protected]

Ausstattung und Eigenschaften

2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
61 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,88  
B
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 154,50
Preis pro m² € 7,02
Gesamtbelastung (netto) € 695,25

Einmalige Kosten

Kaution € 2.175
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

David MUTHI
REMAX Vital - Wolfgang Stern Immobilien e.U.
Gewerblich
Foto David MUTHI
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 621357691739 | Letzte Änderung: 02.09.2026, 00:10 Uhr