Modernes Shared Office in Mödling: Terrasse, Besprechungsräume & Gemeinschaftsraum

Inserat-Nr.: 745697621296 | Letzte Änderung: 09.07.2026, 13:52 Uhr
€ 1.582,56
Terrasse Ja

Lage

2340 Mödling
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Die Immobilie in 2340 Mödling überzeugt durch ihre ideale Lage für Büro. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten wie Ärzte, Apotheken und Kliniken sowie Schulen und Kindergärten für die optimale Erreichbarkeit von Klienten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Zudem sind Banken, Geldautomaten und Post schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, inklusive Bus und Bahnhof, rundet das Angebot ab.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 2, 207, 259 +4 weitere Bus · 2, 207 +5 weitere Mödling Lerchengasse
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 1 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 1 Min.
Drogerie Bipa
~ 2 Min.
Supermarkt Billa
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Verfügbar ab sofort
Bauweise Neubau
Baujahr 2000

Beschreibung

Willkommen in Ihren neuen Büroräumen im Herzen von Mödling, Niederösterreich!
Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein professionelles Umfeld, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten, die Ihren Arbeitsalltag erleichtern und bereichern.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, die Ihnen die Möglichkeit bietet, frische Luft zu schnappen oder während Ihrer Pausen im Freien zu entspannen. Stellen Sie sich vor, wie angenehm es ist, nach einem produktiven Meeting ein paar Minuten an der frischen Luft zu genießen.

Für effiziente Arbeitsabläufe stehen Ihnen zwei separate Besprechungszimmer zur Verfügung, ideal für interne Meetings, Kundengespräche oder vertrauliche Termine.

Das Büro ist zudem mit einem modernen Gemeinschaftsraum samt Einbauküche ausgestattet, der Ihnen und Ihren Mitarbeitern nicht nur die Zubereitung von Snacks und Getränken erleichtert, sondern auch eine ausgezeichnete Möglichkeit zum Netzwerken bietet.

Für zusätzlichen Komfort sorgen der Personenaufzug sowie getrennte Toiletten für Sie und Ihre Kunden.

Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft in Mödling zu werden! Diese Büroflächen bieten Ihnen nicht nur ein hochwertiges Arbeitsumfeld, sondern auch die Möglichkeit, Ihr Netzwerk zu erweitern und von der Nähe zu anderen Dienstleistern zu profitieren.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und gestalten Sie Ihre Zukunft in einem inspirierenden Arbeitsumfeld.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Heizung und Strom werden aliquot nach Fläche verrechnet.

Ebenso besteht die Möglichkeit Stellplätze in der Tiefgarage anzumieten.


Folgende Services können nach Vereinbarung mitgenutzt werden:

– Getränke im Gemeinschaftsraum
– Reinigungsservice des Büros
– Telefonservice am Empfang

Dieses Inserat enthält KI-generierte Einrichtungsvorschläge, um Ihnen das volle Potenzial dieser Immobilie zu veranschaulichen.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Zentralheizung Einbauküche Personenaufzug Reinigungsservice Tiefgarage Klimaanlage Gäste-WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
37,4 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,28  
C
Gültig bis 11.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 395,64
Gesamtbelastung (netto) € 1.582,56

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Jochen Pretterhofer
Jochen Pretterhofer Immobilientreuhänder e.U.
Gewerblich
Foto Jochen Pretterhofer
+43 66 ******
Logo Jochen Pretterhofer Immobilientreuhänder e.U.
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Inserat-Nr.: 745697621296 | Letzte Änderung: 09.07.2026, 13:52 Uhr