Raum für Ihre Vision: moderne Geschäftsfläche, hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Inserat-Nr.: 936686514253 | Letzte Änderung: 04.10.2026, 12:28 Uhr
€ 1.150 € 10,90/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 105,50 m²

Lage

2345 Brunn am Gebirge
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Der Standort Brunn am Gebirge, Nähe Campus 21, Grenze Perchtoldsdorf überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Region.
Über die A21, S1, A2, A23 und Triester Straße als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn Station Brunn-Maria Enzersdorf) sind Wien sowie die umliegenden Wirtschaftsräume schnell und bequem erreichbar.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 269 Brunn am Gebirge Wolfholzgasse
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Lidl
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Zustand gepflegt

Highlights auf einen Blick:
•Moderne, helle Gewerbefläche
•Klimatisierte Räumlichkeiten
•Außenjalousien
•Parkettböden
•Drei separat nutzbare Büro- bzw. Arbeitsbereiche
•kleine Küchenzeile
•Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
•Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
•Attraktiver Standort in Brunn am Gebirge
•Lage auf der 1. Ebene
•Repräsentatives Arbeitsumfeld

Beschreibung

Moderne Geschäftsfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in bester Lage.
Diese moderne und helle Geschäftsfläche in Brunn am Gebirge überzeugt durch ihre vielseitigen Einsatzmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Ob als Büro, Praxis, Agentur, Studio oder Dienstleistungsstandort – hier finden Sie die idealen Voraussetzungen für Ihren erfolgreichen Unternehmensauftritt.
Die klimatisierte Einheit befindet sich auf der 1. Ebene und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit drei getrennten Bereichen, die sich hervorragend als Büros, Besprechungsräume oder individuelle Arbeitsbereiche nutzen lassen. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche Arbeitsatmosphäre.
Getrennte Damen- u. Herrentoiletten befinden sich im hinteren Eingangsbereich des Objektes.
Die hervorragende Erreichbarkeit – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – macht diesen Standort besonders attraktiv für Mitarbeiter und Kunden. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine vielseitige Gewerbefläche an einem der gefragtesten Wirtschaftsstandorte im Süden Wiens

Preisinformation:
Nettomiete EUR 1.055,-
Betriebskosten netto EUR 95,-
Miete inkl. BK netto EUR 1.150,-
Heiz- u. Stromkosten-Akonto EUR 150,-
Gesamtmiete netto EUR 1.300,-
Gesamtmiete brutto EUR 1.560,-

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Es können optional 4 Stellplätze um EUR 50,-/Stk. netto monatlich angemietet werden!

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Öl

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 10,90
Gesamtbelastung (brutto) € 1.150

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Christian Dotzauer
Klebl Immobilien GmbH
Gewerblich
0043 ******
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Inserat-Nr.: 936686514253 | Letzte Änderung: 04.10.2026, 12:28 Uhr