ABC2000 - modernes 2 Zimmerbüro!

Inserat-Nr.: 195917895824 | Letzte Änderung: 02.06.2026, 11:32 Uhr
€ 794,16 € 8,01/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 73,38 m²
Zimmer 2
Stockwerk 4. OG

Lage

2351 Wiener Neudorf
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 214, 219, 301 +2 weitere Bus · 214, 219 +3 weitere Wiener Neudorf Griesfeld
~ 4 Min.
Straßenbahn · WLB Griesfeld
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 8 Min.
Kindergarten
~ 9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 5 Min.
Drogerie dm
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Bürofläche
Nutzfläche 73,38 m²
Zimmer 2
Stockwerk 4. OG
Zustand modernisiert

Beschreibung

ABC2000 Triester Straße 10

Der Top Bürostandort für Ihr Unternehmen. In unmittelbarer Nähe zur Autobahn A2 Wiener Neudorf, sowie von zwei Badnerbahnstationen (Wiener Neudorf und Griesfeld) befindet sich das Bürogebäude ABC 2000. Auf der Liegenschaft befinden sich viele Parkplätze und eine Tiefgarage. Die Büros sind über einen Lift angenehm erreichbar. Es bieten sich im Gebäude viele Möglichkeiten mit anderen Unternehmen zu kooperieren.

2-Zimmer-Büro ca. 73 m²

Ausstattung:

  • Lift
  • Fußbodenheizung
  • Toiletten getrennt
  • Stromanschlüsse im Brüstungskanal

Mietkosten:

  • zzgl. Stromkosten (eigener Zähler)
  • zzgl. Heizung (eigner Zähler)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Erreichbarkeit:

Auto:

  • Fahrzeit Wien ca. 10 Minuten
  • Fahrzeit Wr. Neustadt. ca.25 Minuten

Badner-Bahn-Station Griesfeld:

  • Wien Oper ca. 40 Minuten*
  • Baden Josefsplatz ca. 24 Minuten*

*Fahrzeiten wurden vom Onlinefahrplan der Wiener Lokalbahnen abgefragt und können von den tatsächlichen Zeiten abweichen! Fahrplan

Essen:

  • Restaurant Oase
  • Kota Radja Asiate
  • ÜberDrüber
  • Noodle King
  • Subway
  • MC Donalds
  • Burger King
  • Diverse Heurigen – Heurigentermine
  • SCS – Diverse Lokale

Einkaufen:

  • Shopping City Süd
  • Hofer
  • Billa
  • Penny
  • dm
  • Fressnapf

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Laminat Gas Etagenheizung Personenaufzug

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
60,6 kWh/m²a
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 206,33
Preis pro m² € 8,01
Gesamtbelastung (netto) € 794,16

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Christoph Rauscher
AURA Wohnungseigentumsges.m.b.H.
Gewerblich
Foto Christoph Rauscher
+43 66 ******
Logo AURA Wohnungseigentumsges.m.b.H.
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Inserat-Nr.: 195917895824 | Letzte Änderung: 02.06.2026, 11:32 Uhr