Inserat
Betriebsobjekt mit sehr guter Verkehrsanbindung

Betriebsobjekt mit sehr guter Verkehrsanbindung

Inserat-Nr.: 591666542716 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:04 Uhr
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 124 m²
Stockwerk 1. OG

Lage

2351 Wiener Neudorf
© basemap.at
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Verkehrsanbindung: - Individuelle Anbindung Das Betriebsobjekt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, gewährleistet durch die Nähe zur Autobahn A2 – Abfahrt Wiener Neudorf. Weiters kann das Objekt auch sehr gut über die B17-Triester Bundesstraße angefahren werden. - Öffentliche Anbindung Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist insbesondere durch die Autobuslinien G1, 263 und 360, die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind, gegeben.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 209, 214, 219 +3 weitere Bus · 209, 214 +4 weitere IZ NÖ-Süd B11/Straße 1
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 7 Min.

Nahversorgung

Drogerie dm
~ 3 Min.
Supermarkt Penny
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 124 m²
Stockwerk 1. OG
- Teilweise klimatisiert - Lift - Büroflächen ausgebaut - LKW Zufahrt - Laderampe - Stellplätze

Beschreibung

Das 4-geschoßige, funktionelle Bürogebäude ist von den Lagerhallen räumlich getrennt. Es verfügt über einen Haupteingang (für Erdgeschoß und 1. OG) und einen speziellen für einen Mieter in den oberen Etagen gebauten Eingang hinter dem Haus. Mieter und auch Besucher finden auf dem Gelände ausreichend Parkplätze vor. Die Lagerhallen sind über zahlreiche Tore erreichbar, wobei eine breite LKW-Zufahrt zu den Rampen der Hallen führt. Einige Hallen sind ohne Rampen und somit ebenerdig erreichbar. Die Hallenhöhe beträgt ca. 6 m.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Personenaufzug

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
55,1 kWh/m²a
C
Gültig bis 09.2019
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: laut.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 10,50

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Gregor Schimel
EHL Gewerbeimmobilien GmbH
Gewerblich
Foto Gregor Schimel
0043 ******
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Inserat-Nr.: 591666542716 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:04 Uhr