Inserat
Erstbezug! Modernes Bürohaus in Wiener Neudorf

Erstbezug! Modernes Bürohaus in Wiener Neudorf

Inserat-Nr.: 366318758457 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 17:57 Uhr
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 246,45 m²
Stockwerk 2. OG

Lage

2351 Wiener Neudorf
© basemap.at
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Das Bürohaus verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Die Badner Bahn Station „Wiener Neudorf“ ist innerhalb weniger Sekunden zu Fuß zu erreichen. Die Südautobahn A2. die Schnellstraße S1 sowie die Autobahn A21 sind nur wenige Meter entfernt. Der Flughafen Wien-Schwechat kann in 20 Minuten erreicht werden. Verkehrsanbindung: - Bahnhof: Wr. Neudorf Bahnhof (Badner Bahn. Bus 2. 215. 216. 217) - Autobahn: A2, S1, A21

Öffentlicher Verkehr

Bus · 214 Wiener Neudorf Gartengasse
~ 1 Min.
Straßenbahn · WLB Wiener Neudorf
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.
Schule
~ 9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 246,45 m²
Stockwerk 2. OG
Zustand Erstbezug
- Terrassenflächen (teilweise) - Edelrohbau — individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - Heizung - Fernwärme - Öffenbare Fenster - Bodentiefe Fenster (teilweise) - Lift - Tiefgarage - Getrennte Sanitäranlagen - Mieterspezifische Raumprofile möglich - Doppelboden - Kühlung

Beschreibung

Direkt an der B-17 stehen in einem hochmodernen Bürohaus Büroflächen im Erstbezug zur Verfügung. Die Flächen können in unterschiedlichen Flächengrößen und Kombinationen angemietet werden. Das Objekt befindet sich gegenüber der Badner Bahn Station „Wiener Neudorf" und ist somit perfekt angebunden. Die effizienten Büroflächen befinden sich zwischen dem 1.-4.OG und verfügen teilweise über sehr großzügige Freiflächen. Darüber hinaus stehen in einer hauseigenen Tiefgarage ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Flächen können entweder im Edelrohbau oder nach einem Vollausbau durch den Eigentümer nach Wünschen des Mieters übergeben werden. Die Anpassung an die individuellen Bedürfnisse sorgen für höchstmögliche Effizienz und einen bestmöglichen Unternehmensauftritt. Highlights - Attraktive Außenflächen - Effizienter Grundriss - Panoramablick
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Doppelboden Fernwärme Personenaufzug Tiefgarage

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
26,2 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,86  
B
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 12,20

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Miriam Ratzberger
EHL Gewerbeimmobilien GmbH
Gewerblich
Foto Miriam Ratzberger
0043 ******
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Inserat-Nr.: 366318758457 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 17:57 Uhr