Individuelle Büros von 87 m² bis 410 m²

Inserat-Nr.: 597969542716 | Letzte Änderung: 17.06.2026, 11:36 Uhr
€ 1.700

Lage

2351 Wiener Neudorf
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 214, 219, 301 +2 weitere Bus · 214, 219 +3 weitere Wiener Neudorf Griesfeld
~ 2 Min.
Straßenbahn · WLB Griesfeld
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 7 Min.
Kindergarten
~ 8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige

Beschreibung

Individuelle Büros von 87 m² bis 410m²

Vermietet werden moderne Büroflächen zwischen ca. 139 m² und ca. 410 m² mit hervorragender Anbindung. Sowohl die Badner Bahn (Station Griesfeld) als auch die nahe Autobahn machen eine sehr gute Erreichbarkeit aus.

Der gute Zustand der Räume und die funktionale Raumaufteilung bietet eine hervorragende Eignung als Geschäftssitz. Durch unterschiedliche Nutzungen und Raumgrößen bieten sich gute Kombinationsmöglichkeiten.

Parkplätze sind vorhanden.

Folgende Büroflächen sind verfügbar

Mietpreis pro m² € 10,50 netto ; Betriebskosten pro m² € 2,-- netto

Top B2 409 m² im 1. OG

Top B13 268 m² im 3. OG

Top B15 192 m² im 3. OG

Top B16 192 m² im 3. OG

Top B21 136 m² im 4. OG

Top B19 268 m² im 4. OG ab 1.4. 2024 verfügbar

Top B23 87 m² im 4. OG ab 1.4. 2024 verfügbar

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% Ust.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich.

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 272
Gesamtbelastung (netto) € 1.700

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Murat Gökcayoglu
Linhardt Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Murat Gökcayoglu
+43 22 ******
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Inserat-Nr.: 597969542716 | Letzte Änderung: 17.06.2026, 11:36 Uhr